Cómo Calcular el Valor de una Casa?

Valor a tu Casa

Si usted es un comprador de vivienda, vendedor o propietario, es probable que tenga una pregunta central acerca de este mercado: ¿Dónde están los precios se dirigieron desde aquí?

Usted puede obtener alguna información sobre el rompecabezas de precios al no centrarse sólo en los valores de origen, sino en las tasas de alquiler.

Economistas vivienda han utilizado durante mucho tiempo una relación / precio de la vivienda en alquiler como una forma de medir si los precios inmobiliarios están inflados o infravaloradas.

Una carcasa de P / E
El uso de una relación precio / renta es análoga a la que emplea una relación precio / ganancias para las acciones. Cuando un precio de las acciones es alto, y sus ganancias por acción relativamente baja, el P / E es alta. Un alto P / E a menudo indica que el stock es demasiado caro, y el precio de la acción se encamina a una caída.
Lo que alguien está dispuesto a pagar para alquilar un lugar es "ganancias". De ese hogar Y, al igual que en el mercado de valores, un precio casa de alta en relación con los ingresos de alquiler significa hogares valores probablemente se reducirá.

Para una mirada específica a cómo se determina de una casa de P / E, consideremos una casa que está en la lista, ya sea para alquiler o venta en los suburbios de Chicago.

La casa ha sido alquilada durante los últimos tres años por $ 1.600 por mes. En la actualidad se encuentra a la venta en $ 400.000. Al dividir el precio por el alquiler anual total de $ 19.200 da una "vivienda P / E" de 20,83.

Volviendo a la normalidad?
Una mirada a la relación precio hogar nacional / renta en los últimos años muestra un período previo climatizada en los precios y la consiguiente deflación de la "burbuja".

Hágalo usted mismo cálculo
La comparación de los precios promedio de las rentas es útil para el seguimiento de las tendencias generales. Pero, ¿cómo rentas comparan con precios de la vivienda varía considerablemente en diferentes zonas del país.
De hecho, un reciente análisis del costo de ser propietario de una vivienda unifamiliar en relación con el alquiler.

Fuente: bankrate

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