Análisis Comparativo de Mercado

Para recibir un valor en el mercado libre de su casa puede hacerlo rellenando el siguiente formulario. Obtendremos información de ventas comparables de su vecindario que hay más de 6 meses de edad para determinar un valor de mercado estimado de su de la casa. Si usted necesita una estimación del valor de mercado más precisa podemos organizar para visitar la propiedad con usted. Toda la información que usted nos proporcione será mantenida confidencial.

Al enviar este formulario con su número de teléfono al que autorizar a los representantes Ameristate de bienes raíces en contacto con usted, incluso si su nombre está en la Federal "Do-Not-Call List"

Necesita saber cual  es el valor que se puede vender su casa? Esta listo para poner su casa en venta? Permitanos ayudarlo. .  
Pof favor llene la informacion requerida abajo y oprima y someta para poder contactarnos y ayudarle a vender su casa.

Dos meses antes

Ordenar Ir a cada habitación de su casa y decida lo que desea conservar y lo que usted quiere deshacerse . Piense si algun artículo require embolura especial o la cobertura de seguro de proteccion adicional.

Investigación  

Comience investigando opciones móviles de la empresa. No confíe en un presupuesto por teléfono; solicitar una estimación en persona. Obtenga un estimado por escrito de cada empresa, y asegúrese de que tiene un número USDOT (Departamento de Transporte de los EE.UU.) en él.

Haga una carpeta de expedientes

Utilice esta carpeta para realizar un seguimiento de todas las estimaciones, los recibos, y un inventario de todos los artículos que se vallan a mudar.

Organizar los registros escolares

Ir a la escuela de sus hijos y pedir  que sus registros sean transferidos a su nuevo distrito escolar.

Seis semanas antes

Ordene cosas

Solicite cajas y cosas tales como cinta, plástico de burbujas, y marcadores permanentes. No te olvides de pedir los contenedores especiales,  o cajas armario de cocina.

Úsalo o lo pierdes     
                                                                                                                                          
Comience a usar las cosas que usted no desea mover, como los alimentos y productos de limpieza congelados o perecederos.

Tome medidas    
                                                                                                                                                        
Compruebe las dimensiones del sitio en su nuevo domicilio, si es posible, y asegúrese que grandes piezas de muebles caben por la puerta.

Un mes antes                                                                                                                                                         

Elige la empresa de mudanza y confirmar los arreglos                                                                                                                                   

Seleccione una empresa y obtener una confirmación por escrito de la fecha de la mudanza, los costos y otros detalles.

Comience  
                                                                                                                                                                      
Empieza a empacar las cosas que se utilizan con menos frecuencia. Mientras embalaje, elementos de notas de valor especial que puede requerir un seguro adicional de su empresa de mudanzas. Asegúrese de declarar, por escrito, los elementos valorados en más de $ 100 por libra, como un ordenador.

Etiqueta                                                                                                                                                                             

Etiquetar claramente y número de cada caja con su contenido y la habitación que está destinado. Esto le ayudará a mantener un inventario de sus pertenencias. Paquete y etiquetas "esenciales" cajas de artículos que usted necesita de inmediato.

Los objetos de valor separados

Agregar artículos como joyas y archivos importantes a una caja de seguridad que usted va a transportar personalmente a su nuevo hogar. Asegúrese de poner la estimación de la empresa de mudanzas en esta casilla. Usted lo necesitará para la referencia en el día móvil.

Hacer un cambio de dirección

Vaya a la oficina de correos local y llenar un formulario de cambio de domicilio, o hacerlo en línea en usps.gov. Pero en caso de que haya retrasos, siempre es aconsejable pedir a un vecino cercano que mire verifique cualquier otro correo que usted todavia reciba  después de que usted se ha mudado.  

Notifique a las partes importantes

Alertar a los siguiente de su mudanza: bancos, casas de bolsa, el departamento de recursos humanos de su empleador, la revista y periódicos que suscriben, y tarjeta de crédito, de seguros y empresas de servicios públicos.

Registros médicos

Se encargará de los registros médicos que se enviarán a los nuevos prestadores de servicios de salud o la obtención de copias de sí mismo. Pida referencias.

Dos semanas antes de

Haga arreglos para ser libre en el trabajo en el día móvil.

Notifique a su oficina que va a supervisar la mudanza y por lo tanto necesita el día libre.

Limpie su caja de seguridad

Si va a cambiar de bancos, retire el contenido de su caja de seguridad y ponerlos en la caja de seguridad que usted va a llevar con usted en el día mudanza.

Póngase en contacto con la empresa de mudanzas. Reitere los arreglos.

Una semana antes

Vuelva a llenar las recetas.

Abastecerse de medicamentos que necesitará durante el próximo par de semanas.

Empaque sus maletas.

Trate de terminar su embalaje unos días antes de su fecha de mudanza. Luego empaque maletas para todos en la familia con suficiente ropa para usar durante unos días.

Unos días antes

Descongele el congelador.                                                                                                                                                   

Si se va a llevar el refrigerador, asegúrese de vaciar, limpiar y descongelar al menos 24 horas antes de día de la mudanza.

Compruebe los detalles.                                                                                                                                                        

Vuelva a confirmar la hora de llegada de la empresa de mudanzas y otros detalles y asegúrese de que ha preparado exacta, escrita indicaciones de cómo llegar a su nuevo hogar para el personal. Incluir información de contacto, tales como su número de teléfono celular.

Plan para el pago.                                                                                                                                                                            

Si aún no lo ha pagado a la empresa de mudanzas preguntesi pude  pagar con tarjeta de crédito, obtener un giro postal, cheque de caja, o dinero en efectivo para el pago y la propina.. No olvide que los refrigerios son siempre apreciados.

Día de la Mudanza

Verificar

Asegúrese de que el camión en movimiento que se muestra es de la empresa que contrató: El número USDOT pintado en un costado debe coincidir con el número que aparece en la estimación que le dieron.

Realización de un inventario                                                                                                                                                  

Antes de que se valla el camion de la mudanza, firme  lista de embarque / inventario y guardar una copia.

Hemos  recopilado una extensa lista de razones por las que debe utilizar un agente de bienes raíces en la venta de su casa:

1. La razón número uno es el MLS-Multiple Listing Service proporciona una exposición a miles de personas a través de agentes de bienes raíces;  los esfuerzos de un "For Sale By Owner" no se puede comparar con la exposición de la lista que tendrá en la MLS.
2. La Internet. También promocionamos casas en sitios web independientes que nos hemos fijado para cada agente de bienes raíces en nuestro equipo.
3. En  Ameristate Realty, tenemos nuestros propios asistentes de oficina.  Esto significa que estaremos a su disposición en todo momento para atender las consultas y hacer citas para que muestren su casa.
4. Vender una casa sin necesidad de utilizar un agente de bienes raíces puede ser muy estresante. Un dueño de casa vendiendo solo su casa puede esperar  poner en un mínimo de 80 horas "de trabajo" en el proyecto de venta. Esto no incluye los gastos de bolsillo como promocion y anuncios .
5. Un agente de bienes raíces se adherse a un riguroso código de ética. Un comprador directo o el vendedor no está tan restringidos. Los compradores buscan  la representacion y protección de un agente de bienes raíces.
6. Mediante el uso de un análisis comparativo de mercado, un agente de bienes raíces puede ayudar a un propietario a eligir el precio justo de venta.
7. El valor de mercado está influido por el valor percibido tanto como por las estadísticas concretas. Los agentes de bienes raíces estan preparados para ofrecer sugerencias sobre cómo mejorar la impresion de una casa que puede aumentar el valor.
8. Una gran parte de los negocios y relaciones de una compañía de bienes raíces proviene de referencias empresariales o personales. Este mercado no está disponible para los propietarios que tratan de vender su casa sin un agente.
9. Los compradores de otras ciudad rara vez tienen el tiempo o los conocimientos para tratar directamente con los dueños de la casa, pero lo hacen con los representantes de ventas de contacto a través de sistemas de reubicación.
10. Los mejores compradores calificados trabajan con agentes de bienes raíces. Las personas que se han transferido desde fuera de la ciudad, tienen su casa en  venta o han vendido su casa han trabajado con agentes de bienes y raices.
11. Otros propietarios que  han puesto su casa en venta usualmente suelen comprar a través de la empresa que ya estan trabajando o enlistando su casa.
12. Los agentes de bienes raíces estan preparados para calificar aquellos que si califican para comprar la casa y si mostrar la casa. Esto elimina la mayoría de los "mirones" y los compradores  que no estan en serio, y le ahorra un montón de tiempo y elimina que falsamente "alimentar sus esperanzas de vender su casa."
13. Los agentes de bienes raíces califican y  acompañan a todos los compradores potenciales . Hay menos posibilidades de que otras personas que tienen otras cosas en mente que no es de comprar casa entren en su casa  y hacen que la apertura de su casa al público sea más segura.
14. Mostrar su casa se convierte en mucho menos dolor de cabeza. Usted recibe aviso por de las citas y usted no está obligado a estar en casa.
15. Citas privadas eliminan la posibilidad de un conflicto de personalidad entre el propietario y el comprador.
16. Mostrar la propiedad es un arte. Se necesita habilidad y el juicio con el fin de evaluar adecuadamente cada casa. Este es el trabajo de un professional de bienes raíces reconocer  los puntos fuertes de la casa y sus características.
17. Un agente de bienes raíces puede seleccionar la mejor ruta para una demostración y señalar las propiedades comparables que aseguren que la propiedad se muestre en lo mejor posible.
18. Prácticamente cada comprador tiene objeciones que los representantes de ventas están capacitados para manejar. Un propietario privado está involucrado emocionalmente y puede ser menos equipado para resolver estos problemas.
19. No todos los compradores dicen lo que les molesta, sobre todo frente al vendedor.  Un profesional de bienes raíces está capacitado para manejar esto de la major manera profesionalmente.
20. Los profesionales de bienes raíces están capacitados para dar seguimiento a todos los prospectos, consultas, y citas de muestra de su casa. Este seguimiento se espera de un agente de bienes y raices y no tiene un efecto perjudicial en la negociación,  mientras que un dueño de casa en particular hacer seguimiento puede parecer desesperado.
21. En el sector inmobiliario, las ofertas son por escrito e irrevocable. Los compradores privados a menudo dan ofertas verbales y revocables.
22. Agentes de bienes raíces están capacitados para ser buenos negociadores.
23. Un agente de bienes raíces tiene muchas maneras para financiar una compra y con frecuencia tienen contactos de financiación fiable, mientras el dueño de casa  no suele ayudar a encontrar la financiación adecuada.
24. Un agente de bienes raíces puede ayudar a eliminar la burocracia y mantener los costos legales a un mínimo. Si no está utilizando un agente de bienes raíces para la elaboración de sus contratos y requiere otros documentos legales, un abogado tendrá que hacerlo por usted y le van a cobrar en consecuencia.
25. Los agentes de bienes raíces se mantienen involucrados con el acuerdo hasta que la transacción se cierre.
26. Un comprador se siente más cómodo cuando un propietario utiliza un agente de bienes raíces, porque el comprador sabe que si el propietario sale fuera de la ciudad, el agente de bienes raíces estará allí para ayudar con todos los pasos durante la finalización venta y proceso de cierre.
27. Desde la perspectiva del comprador, un representante autorizado de bienes raíces es más creíble que un propietario que tendrá sus propios prejuicios.
28. Un agente de bienes raíces está capacitado y con experiencia para asegurarse de que todos los pasos importantes en el proceso de venta esten completos y debidamente realizado, lo que reduce significativamente la posibilidad de cuestiones y problemas legales que surjan posteriormente.