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Comprar su primera casa viene con muchas decisiones importantes, y puede ser tan aterrador como emocionante. Es fácil dejarse llevar por el torbellino de las compras desde el hogar y cometer errores que podrían dejarlo con el remordimiento del comprador más tarde.

Si este es su primer rodeo como comprador de casa o han pasado muchos años desde la última vez que compró una casa, el conocimiento es poder. Además de saber qué problemas evitar, es importante obtener consejos de compradores profesionales por primera vez para que sepa qué esperar y qué preguntas hacer.

Aquí hay 14 errores comunes de los compradores de vivienda por primera vez, junto con consejos sobre cómo evitarlos:

1. Buscando una casa antes de solicitar una hipoteca

Muchos compradores primerizos cometen el error de ver casas antes de presentarse ante un prestamista hipotecario. En algunos mercados, el inventario de viviendas sigue siendo escaso porque hay más demanda de compradores que viviendas asequibles en el mercado. Y en un mercado competitivo, podría perder una propiedad si no está preaprobado para una hipoteca, dice Alfredo Arteaga, un oficial de préstamos de Movement Mortgage en Mission Viejo, California.

2. Hablar con un solo prestamista

Este es un problema. Los compradores por primera vez pueden obtener una hipoteca del primer (y único) prestamista o banco con el que hablan, dejando potencialmente miles de dólares sobre la mesa.

"Un buen oficial de préstamos hipotecarios puede analizar su situación y diagnosticar cualquier posible obstáculo en el futuro para darle una idea clara de sus opciones de compra de vivienda", dice Arteaga.

3. Comprar más casa de la que puede pagar

Es fácil enamorarse de las casas que pueden estirar su presupuesto, pero extenderse demasiado nunca es una buena idea. Y con los precios de la vivienda aún en aumento, es más fácil decirlo que hacerlo.

4. Moverse demasiado rápido

La compra de una casa puede ser compleja, especialmente cuando se involucra en el proceso hipotecario. Apresurar el proceso puede costarle más adelante, dice Nick Bush, un agente inmobiliario de TowerHill Realty en Rockville, Maryland.

"El mayor error que veo (que hacen los compradores por primera vez) es no planificar con suficiente antelación para su compra", dice Bush.

5. Drenando sus ahorros

Gastar todo o la mayor parte de sus ahorros en el pago inicial y los costos de cierre es uno de los mayores errores del comprador de vivienda por primera vez, dice Ed Conarchy, un planificador hipotecario y asesor de inversiones en Cherry Creek Mortgage en Gurnee, Illinois.

"Algunas personas juntan todo su dinero para hacer el pago inicial del 20 por ciento para que no tengan que pagar el seguro hipotecario, pero están eligiendo el veneno equivocado porque no les queda ningún ahorro", dice Conarchy.

6. Ser descuidado con el crédito

Los prestamistas obtienen informes de crédito en la aprobación previa para asegurarse de que todo salga bien y nuevamente antes de cerrar. Quieren asegurarse de que nada haya cambiado en su situación financiera.

7. Fijación en la casa sobre el barrio.

Claro, desea una casa que marque los elementos de su lista de deseos y satisfaga sus necesidades. Sin embargo, ser quisquilloso con los cosméticos de una casa puede ser miope si terminas en un vecindario que odias, dice Alison Bernstein, presidenta y fundadora de Suburban Jungle, una firma de estrategia inmobiliaria.

"Seleccionar la ciudad adecuada es fundamental para su vida y desarrollo familiar", dice Bernstein. “El objetivo es encontrarte a ti y a tu prole un lugar donde la cultura y los valores del (área) coincidan con los tuyos. Siempre se puede cambiar por un nuevo hogar; agregar un tercer baño o renovar un sótano ".

8. Tomar decisiones basadas en la emoción.

Comprar una casa es un hito importante en la vida. Es un lugar donde crearás recuerdos, crearás un espacio verdaderamente tuyo y echarás raíces. Es fácil apegarse demasiado y tomar decisiones emocionales, así que recuerde que también está haciendo una de las mayores inversiones de su vida, dice Ralph DiBugnara, presidente de Home Qualified en la ciudad de Nueva York.

"Dado que este es un mercado de vendedores fuerte, muchos compradores primerizos están haciendo una oferta por lo que se sienten cómodos porque les toma más tiempo de lo normal encontrar casas", dice DiBugnara.

9. Suponiendo que necesita un pago inicial del 20 por ciento

La creencia tradicional de que debe pagar un pago inicial del 20 por ciento es un mito. Si bien un pago inicial del 20 por ciento le ayuda a evitar pagar un seguro hipotecario privado, muchos compradores hoy en día no quieren (o no pueden) pagar esa cantidad de dinero. De hecho, el pago inicial promedio de una casa es del 13 por ciento, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

10. Esperando el "unicornio"

Los unicornios no existen en el sector inmobiliario, y encontrar la propiedad perfecta es como encontrar una aguja en un pajar. La búsqueda de la perfección puede reducir demasiado sus opciones, y puede pasar por alto a contendientes sólidos con la esperanza de que surja algo mejor. Pero este tipo de pensamiento puede sabotear su búsqueda, dice James D’Astice, un agente de bienes raíces con Compass en Chicago.

11. Pasando por alto los préstamos FHA, VA y USDA

Los compradores por primera vez podrían tener problemas de liquidez en este entorno de aumento de los precios de la vivienda. Y si ha ahorrado poco para el pago inicial o su crédito no es estelar, es posible que tenga dificultades para calificar para un préstamo convencional.

12. Calcular mal los costos ocultos de la propiedad de vivienda

Si se sorprendió al ver su nuevo pago mensual de capital e intereses, espere hasta que sume los otros costos de ser propietario de una casa. Como nuevo propietario, pagará los impuestos a la propiedad, el seguro hipotecario, el seguro de propietarios, el seguro contra riesgos, las reparaciones, el mantenimiento y los servicios públicos, por nombrar algunos.

13. No alinear dinero de regalo

Muchos programas de préstamos le permiten utilizar un obsequio de un familiar, amigo, empleador o una organización benéfica para el pago inicial. Sin clasificar quién proporcionará este dinero y cuándo, sin embargo, puede arrojar una llave en la aprobación de un préstamo.

14. No negociar un reembolso para compradores de vivienda

El concepto de reembolsos para compradores de vivienda, también conocido como reembolsos por comisiones, es oscuro para la mayoría de los compradores por primera vez. Este es un reembolso de hasta el 1 por ciento del precio de venta de la vivienda, y proviene de la comisión del agente comprador, dice Ben Mizes, fundador y CEO de Clever Real Estate con sede en St. Louis.

Fuente: bankrate

Los agentes inmobiliarios profesionales, Marisol Méndez y Esteban trabajan juntos y representan a los primeros compradores para la compra o venta de casas nuevas o usadas en Houston. “Soy una profesional de bienes raíces en el área metropolitana de Houston. Ha sido un gran placer ayudar a muchas familias a adquirir sus propiedades en el área de Houston. Estoy comprometida a que su experiencia de compra / venta sea agradable. Me apasiona lo que hago y siempre estoy buscando el mejor interés de mis clientes ".

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