Comprar casa en Houston

Comprar una casa puede ser un proceso emocionante y emocional. Sin embargo, antes de comenzar su búsqueda de casas en serio, querrá comprender los entresijos del proceso de compra de una casa. Esto lo ayudará a tomar decisiones que son las mejores para su familia y su billetera.

Aquí hay 13 pasos críticos para comprar una casa:

1. Entiende por qué quieres comprar una casa.

Comprar una casa es una decisión importante que no debe tomarse a la ligera. Es importante definir sus objetivos personales y financieros antes de continuar. Piense en factores como si está deseando más estabilidad, si tiene sentido financieramente y si está preparado para la responsabilidad de mantener un hogar.

Cómo te afecta esto: si no tienes claro por qué quieres comprar una casa, podrías terminar lamentando tu decisión.

2. Revise su puntaje de crédito

La verificación de su puntaje de crédito lo ayudará a determinar sus opciones de financiamiento; los prestamistas lo utilizan (entre otros factores) para establecer el precio de su préstamo y ver si puede pagar su hipoteca. Puede obtener su puntaje de crédito de cada una de las tres agencias principales de informes de crédito (Equifax, Experian y TransUnion) por una tarifa nominal. Su banco o compañía de tarjetas de crédito también podría tener un programa que le brinde acceso gratuito a su puntaje o informe de crédito.

Cómo le afecta esto: cuanto mejor sea su historial de crédito, mayores serán las posibilidades de obtener financiamiento con los mejores términos y tasas.

3. Crear un presupuesto de vivienda.

Aquí viene la parte divertida: averiguar cuánta casa puede pagar. No es tan simple como determinar el precio de compra. Hay otros gastos a considerar también.

Un presupuesto de vivienda comienza con la comprensión del monto máximo del préstamo para el que califica. A continuación, debe ver en qué se suma el pago mensual de la hipoteca y si su presupuesto puede manejarlo. Los prestamistas no tienen en cuenta las facturas mensuales, como guarderías, colegiaturas, servicios públicos, comestibles y otras obligaciones financieras, por lo que depende de usted calcular los números y decidir qué pago mensual puede pagar cómodamente.

Cómo le afecta esto: establecer un presupuesto realista para su nuevo hogar lo ayudará a saber cuánto puede pagar y cuánto será su costo total.

4. Ahorre para un pago inicial

Después de establecer un presupuesto para la compra de una casa, deberá ahorrar para un pago inicial, si aún no lo ha hecho. Para evitar el seguro hipotecario privado o el PMI, deberá pagar al menos el 20 por ciento. Algunos prestamistas ofrecen hipotecas sin PMI con pagos iniciales más bajos, pero esperan pagar una tasa de interés más alta en el back end.

Cómo le afecta esto: puede llevar meses o incluso años ahorrar dinero para un pago inicial. Investigue los requisitos de pago inicial para el préstamo que desea para saber exactamente cuánto deberá cerrar. Si un amigo, pariente o empleador se ofreció a proporcionar un regalo de anticipo, inicie una conversación desde el principio para saber cuánto planean contribuir y si hay algún déficit que deberá hacer.

5. Compra una hipoteca

Obtener la aprobación previa de una hipoteca es una prueba de que un prestamista le prestará una cierta cantidad de dinero para una vivienda. También es útil cuando hace una oferta en una casa y le da una idea más clara de cuánto puede pagar.

Cómo le afecta esto: comprar una hipoteca con al menos tres prestamistas o más y / o un agente hipotecario puede ayudarlo a obtener la tasa de interés más baja.

6. Contratar un agente de bienes raíces

Un agente inmobiliario experimentado puede ser la clave para ayudarlo a encontrar la casa de sus sueños y negociar con el vendedor en su nombre. Esta persona debe estar de su lado, lo que lo ayudará a tomar decisiones informadas y lo remitirá a otros profesionales como inspectores de viviendas, contratistas (si es necesario), tasadores y compañías de títulos. Dicho esto, todavía debe darse una vuelta y comparar las tarifas de otros profesionales.

Cómo le afecta esto: un agente de bienes raíces puede ahorrarle tiempo y dinero al ayudarlo a buscar una vivienda que se adapte a sus necesidades.

7. Ver casas múltiples

Una vez que se reúna con su agente de bienes raíces, es probable que se establezca un perfil en el Servicio de listado múltiple local, que alberga todos los listados en venta en un área determinada. Su agente puede configurarlo en búsquedas automáticas para viviendas que cumplan con sus criterios. Luego puede informar a su agente de bienes raíces qué casas específicas desea ver, o puede buscar en línea usted mismo. También es una buena idea conducir por los vecindarios en los que desea vivir para ver qué hay a la venta y asistir a las casas abiertas.

Cómo le afecta esto: la lista de fotos puede ser engañosa, por lo que ver los hogares en persona le permite tomar una decisión informada.

8. Hacer una oferta

Una vez que encuentre "el uno", es el momento de hacer una oferta, en la que su agente puede ayudarlo. Un paquete de oferta completo debe incluir el precio de su oferta, su carta de aprobación previa, la prueba de los fondos para el pago inicial (esto ayuda en mercados competitivos), una carta personal al vendedor para ayudar a que su oferta destaque, y los términos o contingencias.

Los vendedores pueden hacer contraoferta por su precio, términos o contingencias. Desde allí, puede elegir responder a la contraoferta o rechazarla y seguir adelante.

Una vez que se acepte una oferta, deberá firmar un acuerdo de compra que incluya el precio de la casa y la fecha de cierre estimada. Luego pagará un depósito de garantía, lo que demuestra que está decidido a comprar la casa. Por lo general, es alrededor del 1 por ciento al 2 por ciento del precio total de compra. El vendedor puede tener derecho a quedarse con el dinero si usted se retira del contrato.

Sin embargo, hay casos en los que puede cancelar un contrato sin penalizaciones. Ahí es donde entran las cláusulas de contingencia y, por lo general, incluyen la evaluación, el financiamiento y la inspección de la vivienda y están diseñadas para proteger al comprador. Por ejemplo, si un informe de inspección de la vivienda muestra problemas importantes, puede rescindir el contrato y recuperar su dinero.

Cómo le afecta esto: comprender cómo hacer una oferta atractiva puede aumentar sus posibilidades de que el vendedor la acepte, lo que lo coloca un paso más cerca de obtener las codiciadas llaves de la casa.

9. Obtener una inspección de la casa

Una inspección de la vivienda lo ayuda a obtener una visión general de los problemas mecánicos y estructurales de la propiedad. Dependiendo de su contrato y estado de residencia, deberá completar una inspección de la casa de 10 a 14 días después de firmar un acuerdo de compra.

Su agente de bienes raíces puede tener recomendaciones, pero debe hacer su tarea antes de elegir un inspector. Para asegurarse de que el inspector de viviendas tenga suficiente experiencia, lea las revisiones en línea, solicite referencias de clientes anteriores y mire sus credenciales.

Recuerde, un inspector no investiga todos los aspectos de una casa, por lo que es útil consultar la lista de verificación de inspección de la vivienda para ver qué está cubierto y qué no. Como comprador, usted es responsable de pagarle al inspector de viviendas, y aunque las tarifas pueden variar, pagará un promedio de $ 300 a $ 450, según la Lista de Angie.

Cómo le afecta esto: la inspección de la vivienda lo ayudará a determinar cómo proceder con el proceso de cierre. Puede solicitar reparaciones al vendedor, decidir retirarse del trato si tiene una contingencia en el contrato, o simplemente anticipar reparaciones futuras después de mudarse.

10. Negociar reparaciones, créditos.

El informe de inspección de su casa puede revelar problemas en el hogar: algunos de mayor importancia, otros de menor importancia. Los problemas menores pueden ser una señal de que tendrá que hacer reparaciones en el futuro, pero es probable que deba resolver los problemas principales antes de que el prestamista finalice su préstamo.

Su agente puede ayudarlo a negociar cualquier reparación, ya sea que el vendedor supervise las reparaciones o puede solicitar un crédito de devolución de efectivo al momento del cierre y manejarlas usted mismo. Es posible que algunos vendedores no acepten reparaciones extensas, y esa es la razón por la cual una contingencia de inspección de la casa es una buena idea para darle una salida a la compra si la casa está en una forma menos que ideal.

Cómo le afecta esto: Si existen problemas de seguridad o de peligro, como daños estructurales o cableado eléctrico inadecuado, es posible que algunos prestamistas no lo aprueben para un préstamo. Además, es posible que no tenga el presupuesto o el deseo de realizar esas reparaciones después de comprar la casa. Obtenga la ayuda de su agente para negociar estos artículos con el vendedor.

11. Asegure su financiación

En este punto, es posible que deba enviar documentos adicionales a medida que su prestamista complete el proceso de suscripción. Los documentos pueden incluir extractos bancarios, declaraciones de impuestos y comprobantes adicionales de ingresos, así como una carta de obsequio y declaraciones escritas sobre cualquier depósito importante en su cuenta bancaria.

Otro consejo: mantener el status quo en sus finanzas hasta el día de cierre. En otras palabras, no acumule tarjetas de crédito, obtenga nuevos préstamos, cierre cuentas de crédito o cambie de trabajo. Hacer cualquiera de estas cosas puede afectar su puntaje crediticio o afectar su relación deuda-ingreso, y eso puede poner en peligro la aprobación final de su préstamo. Una preaprobación no significa que esté en claro hasta que el prestamista haya otorgado el sello final de aprobación, por lo que es importante mantener sus finanzas y crédito en buena forma desde la preaprobación hasta el cierre.

Cómo le afecta esto: obtener la aprobación final del préstamo significa que necesita mantener sus finanzas y su crédito en línea durante la suscripción. Responda con prontitud a las solicitudes de más documentación y vuelva a verificar el presupuesto de su préstamo para asegurarse de que todos los detalles sean correctos para que no haya problemas más adelante.

12. Haz un recorrido final

Un recorrido final es una oportunidad para ver la propiedad antes de que sea suya. Es una buena idea tener a su agente de bienes raíces allí, quien puede actuar como testigo y ayudarlo a responder cualquier pregunta que pueda tener. Acompáñenos con la lista de verificación de inspección de su casa y otros documentos, como facturas de reparación y recibos que realizó el propietario, para asegurarse de que todo se haya realizado según lo acordado y que la casa esté lista para la mudanza.

Cómo le afecta esto: esta es su última oportunidad de ver la casa, hacer preguntas y abordar cualquier problema pendiente antes de que la casa sea su responsabilidad.

13. Cerca de tu casa

Una vez que se hayan cumplido todas las contingencias, estará satisfecho con el recorrido final y el agente de cierre le dio luz verde para que se cierre, es hora de hacerlo oficial y estar cerca de su hogar. Su prestamista le emitirá un estado de "claro para cerrar" en su préstamo.

Tres días hábiles antes de su fecha de cierre, el prestamista le proporcionará una divulgación de cierre, un documento que resume todos los detalles de su préstamo, como el pago mensual, el tipo y plazo del préstamo, la tasa de interés, la tasa de porcentaje anual, las tarifas del préstamo y cómo Mucho dinero que debes llevar al cierre. Revise la información de cierre con cuidado y compárela con la estimación del préstamo para asegurarse de que las tarifas de cierre y los términos del préstamo sean los mismos. Esta es su última oportunidad de hacer preguntas sobre su préstamo y corregir cualquier error (como su nombre o sus datos personales) antes de firmar la documentación de cierre.

En el cierre, usted (el comprador) asistirá, junto con su agente de bienes raíces, posiblemente el agente del vendedor, el vendedor, en algunos casos, y el agente de cierre. Dependiendo de dónde viva, el agente de cierre puede ser un representante de la compañía de custodia o de títulos o un abogado de bienes raíces. Este es también el momento en el que transferirá sus costos de cierre y el pago inicial, según los procedimientos de la compañía de custodia.

Una vez que se haya firmado todo el papeleo, la casa es oficialmente suya y obtendrá las llaves de la casa. ¡Felicidades! Ahora viene la parte divertida: mudarte y hacer de la casa tu hogar.

Cómo le afecta esto: este es el último paso antes de convertirse en propietario de una casa. Revise todos los documentos que firme con cuidado y pida aclaraciones sobre cualquier cosa que no comprenda. Saldrá con copias del papeleo (o un archivo digital) y las nuevas llaves de su casa.

Fuente: bankrate

Los agentes inmobiliarios profesionales, Marisol Méndez y Esteban trabajan juntos y representan a los primeros compradores para la compra o venta de casas nuevas o usadas en Houston. “Soy una profesional de bienes raíces en el área metropolitana de Houston. Ha sido un gran placer ayudar a muchas familias a adquirir sus propiedades en el área de Houston. Estoy comprometida a que su experiencia de compra / venta sea agradable. Me apasiona lo que hago y siempre estoy buscando el mejor interés de mis clientes ".

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