Casas en venta en Houston

El plazo para la aceptación de la oferta por parte del vendedor de una casa puede depender de la oferta y el idioma correspondiente en el contrato de compra. La mayoría de los contratos establecen un límite de tiempo, y algunos estados también han establecido límites.

Sin embargo, la respuesta que finalmente recibes podría no ser una aceptación de tu oferta. El vendedor puede hacer una contraoferta o puede rechazar su oferta directamente. Un retraso de la norma podría tener varias causas diferentes.

Un ejemplo de marco temporal: California

El Acuerdo de Compra Residencial de California (Formulario RPA-CA) estipula que la oferta se considerará revocada si no está firmada por el vendedor y entregada al comprador antes de las 5 p.m. al tercer día después de que el comprador firme la oferta. Un comprador puede ingresar una fecha específica o mantener el valor predeterminado del tercer día.

En otras palabras, el contrato de compra caducaría a las 5 p.m. el 5 de enero si recibió una oferta con fecha del 2 de enero pero no llegó hasta el 3 de enero, y si era válida de 72 horas a 5 p.m. Cualquier dinero pagado por el comprador, como el dinero en efectivo, será reembolsado de inmediato.

Los vendedores a menudo responden dentro de uno a tres días hábiles, incluso en estados que no tienen reglas y pautas específicas.

Algunas excepciones

Es probable que el plazo sea más largo cuando un banco está vendiendo una propiedad. Este podría ser el caso con una venta corta o debido a una ejecución hipotecaria.

Anticipe un mínimo de cinco días en una situación de ejecución hipotecaria y un mes o más para una venta corta ... a menos que esté tratando con HUD o Fannie Mae. En este caso, puede obtener una respuesta en tan solo dos días.

Retrasos en la entrega

Un agente de compradores debe entregar inmediatamente una oferta al agente del vendedor cuando el comprador la haya firmado. Un agente del comprador que recibe la firma del comprador en una oferta el jueves pero espera hasta después del fin de semana antes de enviarla al vendedor estaría entregando una oferta expirada si estaba sujeta a una fecha de vencimiento de tres días.

Un comprador también puede autorizar a un agente a aceptar la entrega de la oferta firmada. La oferta generalmente no se considerará entregada hasta que el comprador realmente la reciba si no se ingresa el nombre del agente del comprador y la casilla correspondiente permanece sin marcar.

La contraoferta

Una contraoferta reinicia efectivamente el reloj, por lo que un vendedor puede emitir una contraoferta al comprador para eludir el problema de una oferta vencida. La contraoferta puede extender el tiempo de aceptación de la oferta, pero también puede incluir un cambio en términos de precio.

La oferta superada

A veces, los vendedores quieren esperar un poco para ver si llega una mejor oferta. Un vendedor puede pedirle al comprador más tiempo para aceptar la oferta en este caso. En otro escenario, un vendedor podría intentar recibir y decidir sobre otra oferta antes de que la oferta de compra existente haya expirado.

Sin embargo, un vendedor cuya casa ha estado en el mercado durante 60 días o más puede querer concentrarse en lidiar con la oferta en cuestión, especialmente si es buena. Esto puede evitar perder una oportunidad privilegiada porque la casa generalmente será más difícil de vender cuanto más tiempo esté en el mercado.

Múltiples situaciones de oferta

Un agente de listado generalmente aconsejará a los agentes de compradores que hagan que sus clientes hagan sus mejores ofertas posibles en múltiples situaciones de oferta. Establecerán una fecha límite para que esto ocurra, o la oferta ni siquiera será considerada. Luego, todas las ofertas se presentan al vendedor al mismo tiempo, evitando retrasos innecesarios.

A veces el vendedor no responde

Los vendedores no tienen que responder, incluso para decir "No, gracias", y a veces simplemente no lo hacen. Esto generalmente ocurre porque la oferta es extremadamente baja o porque se incluyen contingencias irrazonables.

Este es particularmente el caso cuando los vendedores tienen más de una oferta sobre la mesa. No quieren molestarse en rechazar oficialmente una oferta ofensiva o inviable. Pueden sentir que estás tan separado en términos que contrarrestar no vale el tiempo y la energía que tomaría.

Obtenga una opinión honesta de su agente sobre cuán razonable —o irrazonable— creen que su oferta fue si se encuentra en esta situación. Es posible que ya tenga una idea porque su agente intentó alejarlo de ciertas contingencias en el momento en que hizo su oferta. O tal vez su agente le advirtió que el precio que ofreció fue particularmente "bajo".

Es posible que desee volver a enviar una nueva oferta en mejores condiciones, si es posible, si no escucha nada durante un período prolongado de tiempo y si no está tratando con una venta corta.

Fuente: thebalance

Los agentes inmobiliarios profesionales, Marisol Méndez y Esteban trabajan juntos y representan a los primeros compradores para la compra o venta de casas nuevas o usadas en Houston. “Soy una profesional de bienes raíces en el área metropolitana de Houston. Ha sido un gran placer ayudar a muchas familias a adquirir sus propiedades en el área de Houston. Estoy comprometida a que su experiencia de compra / venta sea agradable. Me apasiona lo que hago y siempre estoy buscando el mejor interés de mis clientes ".

Casas en venta en Houston.

AmeriState Realty & Mortgage, Bienes Raíces en Houston, Comprar casa en Houston, Vender casa en Houston, Agente de bienes raíces en Houston, Casas en venta en Houston, Casas en alquiler en Houston, Hipoteca, Préstamos residenciales, Préstamos de construcción, Préstamos para terrenos, Préstamos comerciales , Préstamos Industriales