Vender casa en Houston

Vender su casa rápidamente no solo le permite seguir adelante con su vida, también significa menos días para mantener su casa en perfectas condiciones y salir cada vez que su agente traiga a posibles compradores para un recorrido. Según la empresa de información inmobiliaria Zillow, el mejor momento para publicar una casa en venta es un sábado entre el 1 y el 15 de mayo; Las casas que figuran en esos momentos se venden seis días más rápido y por un 0,7% más que el precio promedio anual de la vivienda. Una encuesta de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicada en julio encontró que el hogar promedio estuvo en el mercado durante 27 días en junio, en comparación con 2012, cuando el tiempo promedio en el mercado fue de aproximadamente 11 semanas. Pero qué tan rápido se venda su casa y a qué precio depende de factores más allá del tiempo. Aquí hay 10 secretos para vender su casa más rápido, sin importar cuándo la incluya.

1. Toma excelentes fotos

Según el Perfil de compradores y vendedores de viviendas de NAR de 2018, el 44% de los compradores recientes comenzaron su búsqueda en línea. De ellos, el 87% encontró las fotos muy útiles en su búsqueda de casa. Si las fotos de su listado no muestran las características de su hogar, los posibles compradores pueden rechazarlo sin siquiera hacer un recorrido o ir a la casa abierta. Contratar a un fotógrafo profesional y publicar al menos 30 fotos de su hogar, por dentro y por fuera, es una buena manera de atraer compradores. La fotografía a menudo es gratuita para los vendedores de viviendas, ya que los brotes se realizan a expensas de los corredores de bienes raíces como parte de la comercialización de la propiedad.

2. Limpiar todo

Nada apaga a los compradores como una casa sucia. Contrata una empresa para limpiar a fondo si no puedes hacerlo tú mismo. "Cuando la casa está en el mercado, no importa a qué hora del día o de la noche, debe estar limpia y ordenada", dice Ellen Cohen, corredora de bienes raíces asociada con licencia en la agencia de bienes raíces Compass en la ciudad de Nueva York.

Los lugares clave para limpiar mientras su casa está en el mercado incluyen:

• Encimeras de cocina
• Armarios interiores y electrodomésticos
• Pisos y rincones donde se acumula el polvo
• Estantería
• Mostradores de baño, inodoros, bañeras y duchas.
• Armarios interiores
• Ventanas, por dentro y por fuera
• Paredes rayadas, zócalos y puertas
• Sótano y garaje

3. Despersonaliza el hogar

Elimine todas sus fotos familiares y recuerdos. Desea que los compradores vean la casa como un hogar para su familia, no la suya. Retire los artículos políticos y religiosos, las obras de arte de sus hijos (y todo lo demás) del refrigerador y cualquier cosa que marque la casa como su territorio en lugar de territorio neutral. Lo mismo ocurre con cualquier colección, como figuritas, recuerdos deportivos o juguetes para niños que pueden hacer que un comprador piense menos en la casa y más en usted. Las fotos familiares pueden reemplazarse por arte neutral o eliminarse por completo, solo asegúrese de quitar las uñas y reparar los agujeros de las uñas donde solían estar las fotos colgantes.

4. Deja que entre la luz

A la gente le encanta la luz y el brillo, y la mejor manera de mostrar su casa es dejar que entre la luz del sol. Abra todas las cortinas, persianas y cortinas, y encienda las luces en cualquier habitación oscura. Si falta la situación de luz natural en cualquier habitación, coloque estratégicamente lámparas o fuentes de luz en todo momento para crear el ambiente. Y mientras su casa está en el mercado, abra todas las cortinas y encienda las luces cada vez que salga de su casa para trabajar o hacer recados en caso de que se entere de que un comprador desea recorrer el espacio antes de llegar a casa.

5. Haz tu casa disponible

A los compradores les gusta ver las casas en su horario, lo que a menudo significa noches y fines de semana. Además, quieren poder recorrer una casa poco después de encontrarla en línea, especialmente en un mercado caliente donde compiten con otros compradores. Si su casa se puede mostrar con poca o ninguna notificación, más compradores potenciales la verán. Si necesita un aviso de 24 horas, pueden optar por omitir su casa por completo. "Esa es una persona menos que puede ver la propiedad", dice Cohen. Prepárese para irse rápidamente también: si todavía está limpiando o dando vueltas afuera cuando llega el comprador, puede generar una interacción incómoda.

6. Establecer el precio correcto

Ningún vendedor quiere dejar dinero sobre la mesa, pero la estrategia de establecer un precio alto con la idea de que puede bajar más tarde no funciona en el sector inmobiliario. Los compradores y sus agentes tienen acceso a más información que nunca sobre hogares comparables, y saben lo que valen la mayoría de los hogares antes de verlos. Una casa que es demasiado cara al principio tiende a permanecer en el mercado por más tiempo, incluso después de que se reduzca el precio, porque los compradores piensan que debe haber algo mal con ella. "El precio correcto en el lado inferior tiende a funcionar mucho mejor", dice Cohen.

7. Retire el exceso de muebles y el desorden

Nada hace que una casa parezca más pequeña que demasiados muebles grandes. Alquile un contenedor de auto almacenamiento o una unidad de almacenamiento y retire todos los muebles que pueda. Inmediatamente hará que su hogar parezca más tranquilo y grande. Retire los adornos de todas las superficies, guárdelos y almacene las piezas sobre las que los mostró. Adopta un enfoque minimalista para los libros, tira alfombras y cortinas, y limpia las encimeras de tu cocina y baño, incluso quitando los electrodomésticos que usas normalmente. Si puede reducir el contenido de sus armarios, eso es aún mejor, porque hace que el espacio de almacenamiento de la casa se vea más amplio.

8. Corre la voz

Sus vecinos son a menudo los mejores vendedores para su hogar porque aman el vecindario. Asegúrese de que sepan que su casa está en venta y que estén invitados a su casa abierta. También comparta su listado en las redes sociales y asegúrese de que su agente de bienes raíces haga lo mismo. Comparta las noticias en listas de correo electrónico del vecindario, grupos de Facebook y otros medios sociales. Colabore con su agente de bienes raíces para promover la información de listado de su hogar a través de múltiples cuentas. Especialmente si usted o su agente tienen un grupo decente de seguidores en las redes sociales, Cohen dice: "Puede promocionar propiedades por nada".

9. Repintado en colores neutros.

Una nueva capa de pintura hará maravillas para refrescar su hogar, tanto por dentro como por fuera. Este es el momento de pintar sobre la habitación morada de su hija, rechazar el peculiar baño turquesa y cubrir la pared de acento rojo en su comedor. El fondo de pantalla ocupado también puede desactivar compradores potenciales. Su objetivo es crear una paleta neutral para que los compradores puedan imaginar incorporar sus propios toques personales en el hogar. "Solo quieres que la gente vea el espacio para lo que es", dice Cohen. En lugar de un blanco puro, considere tonos neutros de gris, gris pardo y crema en las paredes.

10. Arregle el frente de su hogar.

Lo has escuchado 100 veces antes, y sigue siendo cierto: el atractivo exterior es importante. No tienes una segunda oportunidad para causar una primera impresión. Una puerta de entrada nueva o recién pintada, nuevos números de casas y un nuevo buzón pueden dar vida a su entrada. Paisajismo fresco y flores en las camas o en macetas también mejoran la primera impresión de su hogar. Recorte árboles y arbustos, arregle los macizos de flores, retire las hojas muertas de las plantas, limpie las telarañas de los rincones cerca de la entrada y lave a presión los pasillos, patios y terrazas. Deje también las luces exteriores encendidas, porque los posibles compradores pueden pasar por la noche.

Fuente: usnews

Los agentes inmobiliarios profesionales, Marisol Méndez y Esteban trabajan juntos y representan a los primeros compradores para la compra o venta de casas nuevas o usadas en Houston. “Soy una profesional de bienes raíces en el área metropolitana de Houston. Ha sido un gran placer ayudar a muchas familias a adquirir sus propiedades en el área de Houston. Estoy comprometida a que su experiencia de compra / venta sea agradable. Me apasiona lo que hago y siempre estoy buscando el mejor interés de mis clientes ".

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