Casas en venta en Houston

El precio correcto importa, pero también lo hacen las flores y la pintura fresca.

Ya sea que esté vendiendo en un mercado de compradores o vendedores, los conceptos básicos de cómo vender su casa no cambian. Los compradores estarán más interesados ​​en su casa las primeras semanas que esté en el mercado, por lo que estará en la mejor posición para vender cuando su casa esté lista para comenzar el primer día. Al utilizar estos consejos fáciles y económicos, puede esperar una oferta en poco tiempo.

1. Decida si realmente está listo para vender.

Te ahorrarás mucho tiempo más tarde si no comienzas el proceso de vender tu casa antes de saber con seguridad si estás listo para ello. Aquí hay algunas preguntas que debe hacerse:

• ¿He acumulado suficiente capital en esta casa para vender? Si debe más de lo que vale su casa ahora, podría ser mejor esperar.
• ¿Puedo pagar los costos de vender una casa ? Preparar su casa para vender y contratar a las personas adecuadas para ayudar con los costos.
• ¿Estoy listo para dejar esta casa atrás? Los propietarios tienden a amar sus hogares. Asegúrate de que estés emocionalmente listo para dejarte ir.
• Si el espacio o la funcionalidad es el problema con la casa, ¿comprar nuevo es el movimiento financiero más inteligente? A veces, sacar préstamos para renovaciones puede ser mejor para usted que una hipoteca más grande.
• Si eres un sí, podría ser el momento de hacerlo.

2. Encuentra el agente de bienes raíces adecuado.

Contrate a un agente de bienes raíces con un historial de ventas que demuestre que saben cómo vender su casa rápidamente. ¿Están familiarizados con su vecindario? ¿Pueden entrar a tu casa y decirte exactamente qué les encantará a los compradores? Pregúntales qué recomendarían cambiar sobre tu casa, también. Asegúrese de que su agente contrate a un fotógrafo para su hogar, comparta una variedad de fotos en sus listas y promueva sus propiedades en línea, incluidas las redes sociales. Entreviste a varios agentes para asegurarse de que haya encontrado una buena opción para usted, su hogar y su vecindario.

3. Elige el momento adecuado para vender tu casa.

La primavera y el verano suelen ser los mejores momentos para vender su casa, ya que las familias quieren mudarse antes de que comience el año escolar, y el buen clima facilita las visitas e inspecciones en el hogar. Pero un mayor inventario significa que los compradores de primavera y verano pueden permitirse ser más selectivos, y el clima en diferentes áreas también puede afectar el mejor momento para vender una casa.

Tus necesidades también serán importantes. Si se está mudando para un trabajo que comienza el próximo mes en otro estado, el tiempo para vender es obviamente lo más pronto posible. O, si está buscando una casa, el tiempo de venta podría determinarse en función de cuándo esté comprando.

Trabaje con su agente de bienes raíces para decidir cuándo es el mejor momento para poner su casa en el mercado donde vive, y luego úselo como una fecha objetivo para tener su casa lista para la venta.

4. Arregla tu casa

Su casa se verá más grande y sus mejores características se destacarán cuando haya la menor cantidad de cosas en ella. Además, el espacio de almacenamiento es un gran punto de venta para los compradores, y mientras menos cosas vean en los armarios, más grandes se verán sus espacios de almacenamiento. Ahora es el momento de revisar todas tus cosas y donar, regalar o desechar cualquier cosa que no ames o necesites. Y la eliminación de residuos ahora reducirá la cantidad de cosas que tienes que mover cuando sea el momento de ir.

5. Elimina artículos personalizados para tu casa.

Es posible que no desee tirarlos, pero por el momento, ponga fotografías personales o recuerdos en cajas. Salir de su casa le permite al posible comprador imaginarse viviendo en su casa y haciéndola suya. Por ejemplo, las fotos de bebés de sus hijos son adorables, pero los nidos vacíos podrían verlos como una señal de que esta es una casa para una familia con niños, no para ellos.

6. Invertir en almacenamiento externo temporal.

¿A dónde irán todas tus cosas personales? No en los armarios, así no es cómo vender su casa rápidamente. Opta por una unidad de almacenamiento para guardar las cosas que no necesitarás mientras tu hogar esté en el mercado. Incluya sus cajas de adornos navideños, artículos para bebé, ropa de temporada y la panificadora que nunca usó pero no puede dejar de usar. Y si tiene dos sofás en la sala de estar, considere guardar uno para que la habitación se sienta más grande. Si elige una unidad portátil, puede ser transportada a su nuevo hogar, lo que hace que pasar el día sea una tarea fácil.

7. Haz pequeñas mejoras a tu casa.

No exageres en las remodelaciones principales, probablemente no recuperarás tu dinero. En su lugar, concéntrese en las pequeñas mejoras que pueden sorprender a los compradores, especialmente en la cocina y el baño, donde es más probable que vea un retorno de la inversión.

Camine por su casa y haga una lista de cualquier cosa que pueda usar un poco más de pulido o reemplazo. Unas pocas lámparas nuevas y una nueva capa de pintura pueden iluminar una habitación y hacer que el hogar se sienta más acogedor. Los nuevos accesorios para gabinetes en la cocina, accesorios de iluminación, cortinas de baño y grifos son formas económicas de transformar su espacio.

8. Decide cómo ponerle precio a tu casa.

Poner precio a su casa correctamente es cómo vender su casa rápidamente. Pero a veces el precio es tanto un arte como una ciencia. No se trata solo de lo que necesita financieramente, sino de lo que manejará el mercado y de cuánto valore su hogar y su vecindario. Investigue cuánto cuestan las casas similares en su área, conocidas como "comps". También tenga en cuenta las actualizaciones que ha realizado en el hogar y sus características. Si bien es probable que no obtenga el 100% de retorno de su inversión para renovaciones, es probable que afecten el valor de su casa.

Eso es mucho por considerar, por lo que lo más importante de los precios es trabajar con su agente de bienes raíces y confiar en sus consejos. Esta es una de las formas más importantes en que su experiencia le ayudará a vender su casa rápidamente.

9. Amplificar el atractivo de la acera.

El exterior de su casa es lo primero que ve un comprador, en persona y en línea. Si no se ve bien, un comprador pasará a la siguiente lista. En el patio, recortar los setos, refrescar el mantillo y afilar el césped. Considere lavar a presión su casa, sus pasillos y su camino de entrada, y pintar molduras y contraventanas. Pule los herrajes de la puerta frontal, pinta la puerta y limpia las telarañas o los excrementos de pájaros del porche delantero. Las flores, particularmente cerca de la entrada, hacen que tu hogar se sienta vivo y acogedor.

10. Escenario y fotografía tu casa.

La puesta en escena de la casa consiste básicamente en limpiar su casa y reorganizar los muebles (o alquilar muebles si está vacía) para que su casa se vea como una sala de exposición. Un experto en el hogar ve su hogar desde la perspectiva del comprador y entiende cómo resaltar sus fortalezas y suavizar sus defectos, y un fotógrafo puede hacer que todo se vea brillante en su lista.

Pero no todos tienen dinero para la puesta en escena profesional y la fotografía. Aquí hay algunos consejos para hacerlo tú mismo:

• Elige colores neutros para paredes, decoración y muebles.
• Deja entrar toda la luz natural que puedas.
• Deje suficientes muebles en cada habitación para que se vea funcional y espacioso.
• Todo limpio
• Toma fotografías con la mayor cantidad de luz posible.
• Invierte en una lente gran angular para obtener excelentes fotos.
• Tome imágenes de alta resolución: una cámara normalmente tomará fotos de mayor resolución que su teléfono.
• Edita las fotos, ilumínalas y recórtalas para que todas las habitaciones estén rectas y bellamente centradas.
• Toma fotos horizontales. Se ven mejor en los listados en línea.

11. Promociona tu casa tu mismo.

Su agente está oficialmente a cargo del marketing, pero también puede ayudar a correr la voz. Use sus propias cuentas de redes sociales y envíe la página de la lista a familiares y amigos. Nunca se sabe qué amigo de un amigo o pariente lejano puede estar buscando comprar.

Considere hacer correr la voz sobre su hogar en su vecindario enviando el listado a la lista de correo electrónico de su asociación de propietarios o vecinos, y pídales que lo transmitan. Mientras más gente sepa sobre su venta, más probable es que encuentre a alguien que esté interesado, y eso es vital cuando está pensando cómo vender su casa rápidamente.

Fuente: trulia

Los agentes inmobiliarios profesionales, Marisol Méndez y Esteban trabajan juntos y representan a los primeros compradores para la compra o venta de casas nuevas o usadas en Houston. “Soy una profesional de bienes raíces en el área metropolitana de Houston. Ha sido un gran placer ayudar a muchas familias a adquirir sus propiedades en el área de Houston. Estoy comprometida a que su experiencia de compra / venta sea agradable. Me apasiona lo que hago y siempre estoy buscando el mejor interés de mis clientes ".

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