Bienes Raíces en Houston

Si ha estado pensando en comprar una segunda casa, ahora puede ser un buen momento para dar el salto. Las tasas hipotecarias siguen siendo bajas para los estándares históricos y el mercado laboral sigue siendo fuerte. Sin embargo, hay algunas cosas clave que hacer antes de comenzar a comprar en casa.

Siga estos cuatro pasos para que comprar un segundo hogar sea un proceso sin problemas.

1. Encuentra un agente inteligente

La mejor manera de buscar un segundo hogar es encontrar un agente de bienes raíces que esté conectado a su ubicación deseada. "Un buen agente conoce las tendencias del mercado", dice Nathan Zeder de The Jills Zeder Group en Coldwell Banker Residential Real Estate en Miami Beach y Coral Gables, Florida. “Cuánto tiempo han estado en el mercado las casas; si hay casas que no están actualmente en el mercado que puedan estar disponibles; por qué un lado de la calle podría valer cinco por ciento más que el otro: si la dirección del patio trasero se pone mejor sol; y cuán cerca están las escuelas, restaurantes, centros urbanos, aeropuertos, clubes de campo y puertos deportivos ".

Al juntar todo eso, dice Zeder, "permite que el comprador tome la mejor decisión, no solo sobre el hogar sino sobre la ubicación que están eligiendo en su nueva comunidad".

El agente puede informarle sobre los historiales de precios y cómo le ha ido a las ventas comparables, así como a los prospectos de reventa. Los factores que tienden a ayudar a que las propiedades se mantengan o aumenten de valor son la proximidad a un área metropolitana importante, la accesibilidad y la disponibilidad de servicios durante todo el año. Cuando está entrevistando a agentes potenciales, Zeder recomienda hacer preguntas sobre cuánto tiempo ha vivido y trabajado el agente en el área y cómo está involucrado en la comunidad.

Encontrar un gran agente trabajó a favor de Felsen. "Tuvimos la suerte de contar con un buen agente de bienes raíces que nos dio buenos consejos sobre lo que deberíamos buscar", dice.

2. Considere costos adicionales

Muchos de los compradores de segunda vivienda de hoy están más interesados ​​en disfrutar de su propiedad en lugar de obtener un rápido retorno de la inversión. Aún así, es importante tener en cuenta que puede estar lejos de la propiedad una cantidad significativa del tiempo, lo que generalmente implica costos adicionales, como que una compañía de administración supervise la residencia en su ausencia.

Las tarifas y los costos de seguro también deben tenerse en cuenta, ya que pueden sumarse.

"Si compra en una comunidad o en un edificio (de condominios), un comprador debe tener conocimiento de la HOA y las tarifas de mantenimiento", dice Zeder. "El seguro, el patio y una piscina pueden tener en cuenta los costos de llevar la segunda casa".

Además, obtener un seguro de segunda residencia puede ser más difícil que para una residencia principal. Si está considerando una segunda casa en la playa, por ejemplo, necesitará un seguro contra inundaciones. Se ha vuelto más difícil obtener un seguro contra inundaciones en las comunidades costeras, y el costo ha aumentado exponencialmente en algunos mercados. Discuta estos gastos con su agente y asegúrese de que su presupuesto coincida.

3. Asegúrese de que puede pagar una hipoteca de segunda vivienda

Si bien algunos compradores de segunda vivienda son lo suficientemente afortunados como para poder comprar su propiedad de vacaciones en efectivo, la mayoría tendrá que calificar para una hipoteca para una segunda vivienda. La financiación de la hipoteca se calculará sobre cualquier deuda hipotecaria en su vivienda principal.

Es probable que deba realizar un pago inicial del 10 al 20 por ciento, cumplir con los estándares de crédito y los requisitos de deuda a ingresos y presentar documentos para la verificación de ingresos y activos. Las tasas hipotecarias para segundas viviendas suelen tener tasas de hipotecas ligeramente más altas que las viviendas primarias.

Si tiene una buena relación con el prestamista hipotecario en su residencia principal, ese podría ser un buen lugar para comenzar. Use la calculadora de calificación de préstamos de Bankrate y verifique las tasas hipotecarias en su área.

Si está pensando en aprovechar el capital de la vivienda que ha construido en su residencia principal para ayudar a pagar su segundo hogar, tenga en cuenta que es posible que no pueda acceder a ese capital en una emergencia si lo agota todo o la mayor parte. para financiar su casa de vacaciones. Hable con un asesor financiero e hipotecario para considerar todas las implicaciones de su compra.

4. Considerar las implicaciones fiscales.

También es importante evaluar las implicaciones fiscales de su segundo hogar.

Si lo usa como un segundo hogar verdadero, en lugar de alquilarlo, podría obtener una deducción por intereses hipotecarios e impuestos a la propiedad, tal como lo hace con su hipoteca de primer hogar.

Tenga en cuenta que la Ley de recortes y empleos de impuestos limita la deducción de intereses hipotecarios en $ 750,000 de la deuda hipotecaria total. Si ya tiene una hipoteca de $ 750,000 y obtiene un préstamo para una casa de vacaciones, por ejemplo, no podrá deducir los intereses de la segunda hipoteca.

Los impuestos a la propiedad que paga en su segunda casa también son deducibles. Pero la nueva ley de impuestos limita la deducción total de todos los impuestos estatales y locales a $ 10,000 por declaración, según Intuit TurboTax.

Según el IRS, se aplican diferentes normas fiscales para las segundas viviendas consideradas propiedades de inversión en lugar de casas de vacaciones.

Los impuestos a la propiedad que paga en su segundo hogar también pueden estar influenciados por las leyes a nivel estatal.

Fuente: bankrate

Los agentes inmobiliarios profesionales, Marisol Méndez y Esteban trabajan juntos y representan a los primeros compradores para la compra o venta de casas nuevas o usadas en Houston. “Soy una profesional de bienes raíces en el área metropolitana de Houston. Ha sido un gran placer ayudar a muchas familias a adquirir sus propiedades en el área de Houston. Estoy comprometida a que su experiencia de compra / venta sea agradable. Me apasiona lo que hago y siempre estoy buscando el mejor interés de mis clientes ".

Bienes Raíces en Houston.

AmeriState Realty & Mortgage, Bienes Raíces en Houston, Comprar casa en Houston, Vender casa en Houston, Agente de bienes raíces en Houston, Casas en venta en Houston, Casas en alquiler en Houston, Hipoteca, Préstamos residenciales, Préstamos de construcción, Préstamos para terrenos, Préstamos comerciales , Préstamos Industriales