Cómo comprar casa en Houston

El sol está alto y caluroso, al igual que la competencia para comprar una casa.

¿Estás pensando en comprar una casa este verano? La época más soleada del año es ideal para explorar nuevos vecindarios y visualizar futuras fiestas en el patio durante las visitas. Pero antes de comenzar una compra seria, es importante comprender cómo es el mercado inmobiliario para los compradores en este momento, y qué puede hacer para obtener el mejor hogar y el mejor precio para usted.

El mercado de la vivienda debería ser tan fuerte este verano como lo fue durante toda la primavera. Las ventas de viviendas existentes y los precios de lista han aumentado este año, y el inventario de viviendas iniciales se ha desplomado en un 14 por ciento. Pero también hay ventajas para buscar casa en este momento. Aquí hay algunos datos y consejos para ayudarlo a aprovechar al máximo el mercado de viviendas de verano de este año.

Datos del mercado de verano

Los precios bajan durante el verano.
El verano puede ser una temporada ocupada de compra de casas, pero no es tan loco como la primavera. De hecho, los precios bajan de mayo a octubre. Si puedes aguantar hasta fines de agosto, podrías encontrar un gran negocio, es cuando casi el 14 por ciento de los listados reciben un recorte de precios.

PMI se está volviendo más asequible.
También hay buenas noticias financieras: el seguro hipotecario privado (PMI) se está abaratando después de que los prestamistas de PMI, MGIC y Radian, bajaran sus tarifas esta primavera.

"Eso hará que la mayoría de estas compañías de PMI sean competitivas, lo que los va a hacer caer", dice el agente de bienes raíces de Knoxville, Nic Nicaud. Debido a que el PMI generalmente se requiere cuando los compradores de viviendas tienen un pago inicial de menos del 20 por ciento, eso significa que será más barato para algunos compradores ingresar a los hogares antes.

Consejos para comprar una casa en el verano 2018

No descarte los listados más antiguos.
Cuando las casas están saliendo del mercado en cuestión de días, es fácil pensar que una lista con una semana de antigüedad es una señal de alerta. El agente inmobiliario de Minneapolis Danny Dietl dice que ese no es siempre el caso. En su experiencia, a menudo se debe a que un comprador tuvo problemas y se retiró de un acuerdo en una casa perfectamente buena. Pero gracias a las suposiciones que las personas hacen sobre las listas más antiguas en mercados ocupados, la demora puede hacer que el precio baje.

Considere un fijador superior.
En un mercado competitivo, es importante ser flexible. Eso podría significar ir con una herramienta de reparación, incluso si estuvieras imaginando una casa de tus sueños lista para mudarte. Simplemente hay más de ellos: la cantidad de casas de iniciación en el mercado se está reduciendo, pero hay un 8.3 por ciento más de reparadores entre ellos que hace seis años.

Si estás en un punto muerto frente a un parche reparador, Dietl dice que debes estar preparado para moverte rápidamente. "Solo habrá un par de opciones a la vez", dice. "Y cuando aparezcan nuevos listados, va a ser bastante feroz".

Conoce el vecindario.
En mercados competitivos, es tentador hacer una oferta sobre cualquier propiedad disponible que se ajuste a sus criterios, pero si está en el vecindario equivocado, es posible que nunca se sienta como en su casa.

Tómese el tiempo para hacer una búsqueda comunitaria antes de hacer una oferta. Es posible que observe parques convenientes y nuevos compañeros de juegos para sus hijos, o sienta alivio al encontrar más clubes nocturnos que cochecitos en su cuadra. Incluso puede averiguar lo que tienen que decir sus futuros vecinos sobre el área con la nueva función Lo Locals Say en las listas de Trulia.

Haga la oferta más fuerte, incluso si no es la más alta.
Obviamente, ahora no es el momento de las ofertas low-ball. Pero la oferta más fuerte no es siempre la más alta. Dietl dice que las ofertas en efectivo a menudo son el secreto de una oferta ganadora. "Incluso puede ser la oferta más alta en miles de dólares, y una oferta en efectivo puede tener prioridad", dice.

Claro, generar una oferta en efectivo podría ser difícil para muchos compradores. Pero hay otras maneras de hacer una oferta fuerte que no requiera grandes cantidades de dinero: incluir contingencias generosas, como un período de cierre o inspección más corto, y escribir una gran carta de oferta puede ayudar a que su oferta se destaque.

Fuente: trulia

Sobre Ameri State Realty: Agentes profesionales de bienes raíces, Marisol Méndez y Esteban trabajan en equipo y representan a primeros compradores para la compra o venta de casas nuevas o usadas en Houston, Cypress, Katy, Spring, Tomball, The Woodlands o cualquier otra comunidad en el área de Houston nosotros le podemos asesorar. “Somos los profesionales de bienes raíces en el área metropolitana de Houston. Ha sido nuestro mayor placer haber ayudado a más de 300 familias de cerca sus propiedades en el área de Houston. Estamos comprometidos a asegurar que en la compra o venta de su propiedad tenga una experiencia agradable. Entre los dos, tenemos una experiencia combinada de más de 17 años. Nos apasiona lo que hacemos y siempre mirando hacia adelante para el mejor interés de nuestros clientes.”

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