Cómo comprar casa en Spring

Comprar una casa puede ser estresante, especialmente si es un comprador de vivienda por primera vez. No solo es probablemente la compra más importante de su vida, sino que el proceso es complicado y está lleno de jerga desconocida y gastos inesperados.

1. Comience a ahorrar para un anticipo anticipado
Es común rebajar un 20%, pero muchos prestamistas ahora permiten mucho menos, y los programas para compradores de primera vez permiten un descuento del 3%. Pero reducir menos del 20% puede significar costos más altos y pagar un seguro hipotecario privado, e incluso un pequeño pago inicial puede ser considerable. Por ejemplo, un pago inicial del 5% en una casa de $ 200,000 es de $ 10,000.

2. Determine cuánto hogar puede pagar
Antes de comenzar a buscar la casa de sus sueños, necesita saber qué hay dentro de su rango de precio. Use una calculadora de accesibilidad para el hogar para determinar cuánto puede gastar de manera segura.

3. Verifica tu crédito
Cuando está sacando un préstamo hipotecario, su crédito será uno de los factores clave en la aprobación, y ayudará a determinar su tasa de interés y posiblemente los términos del préstamo.

4. Pause cualquier nueva actividad crediticia
Cada vez que abre una nueva cuenta de crédito, ya sea para obtener un préstamo para el automóvil o para obtener una nueva tarjeta de crédito, el prestamista realiza una investigación exhaustiva, que puede afectar temporalmente su puntaje crediticio. Si solicita una hipoteca pronto, evite abrir nuevas cuentas de crédito para evitar que su puntaje baje.

5. Explore sus opciones de pago inicial
¿Luchando para conseguir suficiente dinero para un pago inicial? Los programas para compradores de vivienda por primera vez son abundantes, incluidos los programas hipotecarios federales.

6. Investigue los programas estatales y locales de asistencia
Además de los programas federales, muchos estados ofrecen programas de asistencia para compradores de vivienda por primera vez con beneficios tales como créditos fiscales, préstamos de bajo pago inicial y préstamos sin interés hasta una cierta cantidad. Su condado o municipio también pueden tener programas para compradores de vivienda por primera vez.

7. Presupuesto para los costos de cierre
Además de ahorrar para el pago inicial, necesitará presupuestar el dinero necesario para cerrar su hipoteca, lo que puede ser significativo. Los costos de cierre generalmente oscilan entre el 2% y el 5% del monto de su préstamo. Puede darse una vuelta y comparar precios para ciertos gastos de cierre, como seguro de propietarios, inspecciones de viviendas y búsquedas de títulos. También puede sufragar los costos pidiéndole al vendedor que pague una parte de sus costos de cierre o negociando la comisión de su agente de bienes raíces. Calcule sus costos de cierre previstos para ayudarlo a establecer su presupuesto.

8. Reserve más dinero para después de la mudanza
Lo siento, eso no es todo lo que necesita para ahorrar antes de comprar en casa. Una vez que haya ahorrado para su pago inicial y presupuestado los costos de cierre, también debe reservar un tope para pagar lo que irá dentro de la casa. Esto incluye muebles, electrodomésticos, alfombras, accesorios actualizados, pintura nueva y cualquier otro toque que desees tener cuando te mudes.

9. Considera qué tipo de propiedad comprar
Puede suponer que comprará una vivienda unifamiliar, y eso podría ser ideal si quiere un lote grande o mucho espacio. Pero si está dispuesto a sacrificar espacio por menos mantenimiento y servicios adicionales, y no le importa pagar una tarifa de asociación de propietarios, un condominio o casa adosada podría ser una mejor opción.

10. Investigue las opciones de hipoteca
¿Se otorga una hipoteca de tasa fija a 30 años o es otro tipo de préstamo adecuado para usted? Si puede pagar pagos mensuales más grandes, puede obtener una tasa de interés más baja con un préstamo fijo de 20 o 15 años. Use nuestra calculadora para determinar si una hipoteca fija a 15 o 30 años es la más adecuada para usted. O puede preferir una hipoteca de tasa ajustable, que es más riesgosa pero garantiza una tasa de interés baja para los primeros años de su hipoteca.

11. Compare las tasas hipotecarias
Muchos compradores obtienen una cotización de tasa de solo un prestamista, pero esto a menudo deja dinero en la mesa. Comparar las tasas hipotecarias de al menos tres prestamistas puede ahorrarle más de $ 3,500 durante los primeros cinco años de su préstamo, según la Oficina de Protección Financiera del Consumidor. Obtenga al menos tres presupuestos y compare tarifas y tarifas.

12. Decide si el pago de puntos tiene sentido
Los prestamistas a menudo le permiten comprar puntos de descuento, lo que significa anticipar el interés por adelantado para asegurar una tasa de interés más baja. También puede haber una opción para puntos negativos, en la que el prestamista paga algunos de sus costos de cierre a cambio de una tasa de interés más alta. Cuánto tiempo planeas permanecer en la casa es uno de los factores clave para saber si comprar puntos tiene sentido. Tendrá que hacer algunos cálculos o hablar con un corredor hipotecario o agente de préstamos para que lo ayude a decidir si vale la pena comprar puntos para usted.

13. Obtenga una carta de preaprobación
Puede obtener una precalificación, que simplemente le da una estimación de cuánto puede estar dispuesto a prestar un prestamista en función de sus ingresos y deudas. Pero a medida que te acercas a comprar una casa, es inteligente obtener una aprobación previa, donde el prestamista examina a fondo tus finanzas y confirma por escrito cuánto está dispuesto a prestarte y en qué términos. Tener una carta de preaprobación en la mano te hace ver mucho más serio a un vendedor y puede darte una ventaja sobre los compradores que no han dado este paso.

14. Contratar al agente de compradores correcto
Trabajarás estrechamente con tu agente de bienes raíces, por lo que es esencial que encuentres a alguien con quien te lleves bien. El agente de compradores correcto debe ser altamente calificado, motivado y conocedor del área.

15. Manténgase por debajo de su límite de aprobación previa
A medida que su agente le muestre sus hogares, busque propiedades que cuesten un poco menos de lo que usted aprobó. Si bien técnicamente puede pagar esa cantidad, es el techo, y no cuenta para una lavadora o secadora quebrada o cualquier otro gasto que surja durante la compra de una vivienda, especialmente después de la compra. En lugar de maximizar esa cantidad, establezca un presupuesto de compra más bajo para dejarse margen de maniobra para costos inesperados.

16. Elija el vecindario correcto
Encontrar el vecindario correcto es tan importante como ubicar la casa adecuada. Investigue las escuelas, incluso si no tiene hijos, ya que eso afecta el valor de la casa. Mire las estadísticas locales de seguridad y crimen. ¿Qué tan cerca están el hospital más cercano, la farmacia, la tienda de comestibles y otros servicios que utilizará? Además, conduzca por el vecindario varios días y en diferentes horarios para verificar el tráfico, el ruido y los niveles de actividad.

17. Aprovecha al máximo una jornada de puertas abiertas
Use esto como otra oportunidad para explorar el vecindario y sus vecinos potenciales. Durante la jornada de puertas abiertas, preste mucha atención a la condición general de la casa y busque olores, manchas o artículos en mal estado. Haga muchas preguntas sobre el hogar, como cuándo se construyó, cuándo se reemplazaron los artículos por última vez y qué antigüedad tienen los sistemas de llaves como el aire acondicionado y la calefacción. Si otros compradores potenciales están viendo la casa al mismo tiempo que usted, no dude en programar una segunda o tercera visita para ver más de cerca y hacer más preguntas.

18. Compra una casa para mañana
Es fácil ver las propiedades que satisfacen sus necesidades actuales. Pero si planea comenzar o ampliar su familia, puede ser preferible comprar una casa más grande en la que pueda crecer. Considere sus necesidades y deseos futuros y si esta casa les conviene.

19. Deja que las pequeñas cosas vayan
Cuando miras un hogar, es fácil quedarte atrapado en detalles superficiales como el color de la pintura, los accesorios y las alfombras. Estas características son fáciles de cambiar una vez que la casa es suya, así que no permita que esos pequeños detalles se interpongan en el camino.

20. Prepárate para comprometerte
Es raro encontrar una casa que sea perfecta en todos los sentidos, así que piense detenidamente sobre lo que está dispuesto a ceder y lo que no. Tal vez ningún vestidor en el dormitorio principal sea un factor decisivo, pero un baño de invitados anticuado será tolerable hasta que pueda renovarlo.

21. Haz una oferta fuerte
Su agente de bienes raíces puede ayudarlo con esto, pero considere cuánto está por debajo o por encima del precio de venta que está dispuesto a pagar para obtener la casa de sus sueños. Si hay ofertas múltiples, piense en tácticas para ganarse al vendedor, como una carta personalizada.

22. Evite una guerra de ofertas que arruine su presupuesto
En un mercado inmobiliario competitivo con un inventario limitado, es probable que haga una oferta en casas que reciben ofertas múltiples. Cuando encuentras una casa que te encanta, es tentador hacer una oferta de alto precio que seguramente ganará. Pero no dejes que tus emociones se hagan cargo; Cumpla con su presupuesto de compra para evitar quedarse atrapado en un pago de hipoteca que no puede pagar.

23. Negociar
Mucho puede estar pendiente de negociación en el proceso de compra de una vivienda, lo que puede generar importantes ahorros. ¿Hay alguna reparación importante que pueda hacer que el vendedor cubra, ya sea por completo o por un ajuste de crédito al momento del cierre? ¿Está dispuesto el vendedor a pagar alguno de los costos de cierre? Si se encuentra en un mercado de compradores, es posible que el vendedor negocie con usted para sacar la casa del mercado.

24. Compre seguro de propietarios
Antes de cerrar su nueva casa, su prestamista le exigirá que compre un seguro para propietarios. Compare precios y compare las tarifas para encontrar el mejor precio. Mire de cerca lo que está cubierto en las políticas; ir con una póliza menos costosa generalmente significa menos protecciones y más gastos de desembolso si presenta un reclamo. Tenga en cuenta que su aseguradora puede retirar su propiedad si cree que la casa no está lista para el consumo, por lo que debe estar preparado para encontrar una nueva política rápidamente si envía a alguien a mirar la propiedad y no está contento. con lo que encuentra Además, los daños causados ​​por las inundaciones no están cubiertos por el seguro de propietarios, por lo que si su nueva casa se encuentra en una zona propensa a las inundaciones, es posible que desee comprar un seguro contra inundaciones por separado.

25. Conozca los límites de una inspección de la casa
Una vez que su oferta sea aceptada, pagará una inspección de la casa para examinar el estado de la propiedad por dentro y por fuera. Pero no todas las inspecciones evalúan cosas como el radón, el moho o las plagas, así que asegúrese de saber qué está incluido. Asegúrese de que el inspector pueda acceder a todas las partes de la casa, como el techo y cualquier espacio libre. Asista a la inspección y preste mucha atención. No tenga miedo de pedirle a su inspector que eche un vistazo, o una mirada más cercana, a algo y haga preguntas. Ningún inspector contestará la pregunta, "¿Debería comprar esta casa?", Por lo que tendrá que tomar esta decisión después de revisar los informes y ver lo que el vendedor está dispuesto a arreglar.

Fuente: nerdwallet

Sobre Ameri State Realty: Agentes profesionales de bienes raíces, Marisol Méndez y Esteban trabajan en equipo y representan a primeros compradores para la compra o venta de casas nuevas o usadas en Houston, Cypress, Katy, Spring, Tomball, The Woodlands o cualquier otra comunidad en el área de Houston nosotros le podemos asesorar. “Somos los profesionales de bienes raíces en el área metropolitana de Houston. Ha sido nuestro mayor placer haber ayudado a más de 300 familias de cerca sus propiedades en el área de Houston. Estamos comprometidos a asegurar que en la compra o venta de su propiedad tenga una experiencia agradable. Entre los dos, tenemos una experiencia combinada de más de 17 años. Nos apasiona lo que hacemos y siempre mirando hacia adelante para el mejor interés de nuestros clientes.”

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