Cómo comprar casa en Houston

Comprar una casa es una gran inversión, probablemente la compra más importante de su vida. No es algo que debas hacer sin preparación.

Antes de comenzar el camino hacia la propiedad de vivienda, asegúrese de estar listo.

1. Mejore su puntaje de crédito

Un puntaje de crédito alto te atrapa las mejores ofertas. "Por debajo de 660 o 680, tendrá que pagar tarifas considerables o un pago inicial más alto", dice Barry Zigas, director de política de vivienda de la Federación de consumidores de América.

Un puntaje de 700 a 720 le dará un buen trato, y 750 y más obtendrán las mejores tarifas en el mercado.

Obtenga sus informes de crédito y asegúrese de no ser penalizado por deudas viejas, pagadas o liquidadas.

Deje de solicitar un nuevo crédito un año antes de solicitar una hipoteca. Mantenga la moratoria en su lugar hasta después de que cierre su casa.

2. Descubre lo que puedes pagar

Hay varias formas de determinar la cantidad de casa que puede pagar. Si está usando un préstamo de la FHA, su pago mensual no puede exceder el 31 por ciento de sus ingresos mensuales. La FHA te permitirá subir más en algunas circunstancias.

Para los préstamos convencionales, los gastos de la casa no deben exceder el 28 por ciento de su ingreso mensual bruto, dice Susan Tiffany, directora jubilada de publicaciones de finanzas personales para adultos de la Asociación Nacional de Cooperativas de Crédito, o CUNA.

Use una calculadora para calcular la cantidad de casa que puede pagar. Agregue a eso otros gastos de vivienda, tales como impuestos, seguros y servicios públicos. Luego, ingrese la diferencia entre ese total y lo que está pagando ahora.

3. Ahorre para el pago inicial, costos de cierre

Tendrá que ahorrar entre 3 y 20 por ciento del precio de la vivienda para un pago inicial. Su historial de crédito y los términos del préstamo ayudan a determinar cuánto tendrá que generar.

Por ejemplo, con un préstamo de la FHA, el requisito de anticipo puede ser tan bajo como 3.5 por ciento. Necesitará una calificación crediticia de al menos 580. Los préstamos hipotecarios respaldados por el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA, por sus siglas en inglés) no requieren el pago inicial.

Otro gasto en efectivo será el costo de cierre. El promedio nacional para los costos de cierre de una hipoteca de $ 200,000 es de $ 2,084, según la última encuesta de Bankrate. Encuentre los costos de cierre promedio en su estado en el mapa de costos de cierre de Bankrate.

Si un gran enganche es una dificultad, busque ayuda con el pago inicial. Busque en línea usando el nombre de la ciudad, el nombre del condado y las combinaciones de palabras clave, tales como "asistencia para el pago inicial", "compradores de vivienda por primera vez" o "asistencia para el comprador de vivienda".

La asistencia de anticipo a menudo se basa en la ubicación o para compradores particulares, como compradores por primera vez. En un mercado de compradores, puede negociar para que el vendedor pague una parte de los costos de cierre.

4. Crea una cuenta de ahorro saludable

Crear sus ahorros, no solo para un hogar, es muy importante. Su prestamista quiere saber que no está viviendo de cheque a sueldo. Si tiene pagos de hipoteca de tres a cinco meses, usted es un candidato a préstamo mucho mejor. Algunos prestamistas y patrocinadores, como la FHA, le darán más flexibilidad en otros criterios si ve que tiene un colchón de efectivo.

Ese dinero también ayudará a pagar el mantenimiento y las reparaciones del hogar. La mayoría de las reparaciones son esporádicas, pero arreglos importantes como un techo nuevo o un calentador de agua pueden aparecer repentinamente y agotar su presupuesto.

Una buena regla general es suponer que gastará de 2.5 a 3 por ciento del valor de su hogar cada año en mantenimiento y reparaciones. Si compra una casa de $ 250,000, trate de ahorrar $ 520 a $ 625 por mes.

5. Obtener preaprobación para una hipoteca

Antes de comenzar a comprar una casa, debe obtener su financiamiento en su lugar.

"Lo primero es que (los compradores de vivienda) tengan todo en orden", dice Dick Gaylord, de Re / Max Real Estate Specialists en Long Beach, California, y ex presidente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Gaylord dice que debe obtener una preaprobación de hipoteca "antes de caminar por la primera casa". De lo contrario, "¿Cómo sabe cuánto puede pagar?"

Usa una calculadora para calcular la cantidad de casa que puedes comprar.

6. Compra una casa que te guste

La propiedad de una vivienda a corto plazo puede ser costosa, dependiendo de cuánto haya gastado y cuánto le haya costado vender su casa anterior y mudarse.

Para obtener un hogar que lo hará feliz, no cuente con una compra rápida. Dé un paso atrás y asegúrese de que la casa que está considerando sea una que se adapte a las necesidades de usted y su familia.

Fuente: bankrate

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