Se Asemejan a un Mapa

Una encuesta de la propiedad muestra los límites de la propiedad que indica el tamaño del lote, e incluye una descripción escrita de la propiedad. Las encuestas de propiedad, se asemejan a un mapa, se llevan a cabo durante la construcción original de una casa y se proporcionan al comprador en ese momento. Sin embargo, si la casa que está comprando es antigua es posible que la encuesta original no exista. A veces, hay copia en el departamento de planificación de la ciudad,  con mucha suerte ellos le darán una copia si es que existe.

Las encuestas indican derecho de caminos y servidumbres. Derecho de vía detalle el derecho de otros a acceder a ciertas zonas de la propiedad (por ejemplo, se puede permitir el acceso a la hidroeléctrica o las compañías telefónicas de servicio o un carril compartido o en la entrada). Las servidumbres son un derecho que se asigna a la propiedad y no se puede quitar muy fácilmente, en todo caso. Las encuestas también pueden indicar problemas tales como una valla situada fuera de la línea de propiedad o un techo en voladizo desde un garaje separado y en estos casos, el comprador puede pedir al vendedor para corregir el problema antes de cerrar.

Si usted está pensando en comprar una casa, usted puede preguntarse si necesita una encuesta actualizada propiedad. Es sin duda en su mejor interés de tener uno como su prestamista puede insistir en una antes de la aprobación de su financiamiento, sin embargo, seguro de título puede ser suficiente. Su abogado lo más probable es sugerir que usted compra seguro de título de todos modos, y es posible que pronto sea obligatorio para todas las compras de propiedades inmobiliarias. Si va a comprar un condominio que no necesitará una encuesta, ni siquiera por una casa condominio como esencialmente la corporación condominio será el propietario de la tierra, no tú. Una forma sencilla de averiguar si se trata de un requisito es conseguir pre-aprobado para una hipoteca antes de comprar y francamente me insiste en que todos mis clientes obtener una preaprobación antes de empezar a mirar casas.

Con el tiempo, es posible que desee agregar una cerca, una piscina, una terraza o incluso una extensión y se necesita una encuesta al realizar estas mejoras. Muchas veces estos cambios se han producido desde la última encuesta por lo que es fuera de fecha y por lo tanto tiene poco valor en la transacción de bienes raíces, pero aún podrían ser suficiente para sus propias necesidades.

Cabe señalar que no todas las transacciones requiere de una nueva encuesta, y seguro de título puede satisfacer su prestamista. Pregúntele a su abogado de bienes raíces para verificar esto antes de comprar la propiedad. También puede depender de cuándo se completó la última encuesta y qué cambios físicos han tenido lugar desde que se realizó la encuesta. Si se necesita una nueva encuesta, es necesario determinar quién pagará el costo en el Acuerdo de Compra y Venta.

Fuente: hgtv

Sobre Ameri State Realty: Agentes profesionales de bienes raíces, Marisol Méndez y Esteban trabajan en equipo y representan a primeros compradores para la compra o venta de casas nuevas o usadas en Houston, Cypress, Katy, Spring, Tomball, The Woodlands o cualquier otra comunidad en el área de Houston nosotros le podemos asesorar. “Somos los profesionales de bienes raíces en el área metropolitana de Houston. Ha sido nuestro mayor placer haber ayudado a más de 300 familias de cerca sus propiedades en el área de Houston. Estamos comprometidos a asegurar que en la compra o venta de su propiedad tenga una experiencia agradable. Entre los dos, tenemos una experiencia combinada de más de 17 años. Nos apasiona lo que hacemos y siempre mirando hacia adelante para el mejor interés de nuestros clientes.”

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