Cómo comprar casa en Houston

¿2018 será un año ocupado en el frente de la vivienda? Es muy temprano para decirlo. Pero gracias a algunos cambios clave en el código tributario, la propiedad de la vivienda en algunas áreas del país aparentemente se volvió menos asequible de la noche a la mañana. Si está pensando en comprar una propiedad este año, aquí hay algunos puntos que debe tener en cuenta.

1. Los costos de su vivienda no deben exceder el 30% de su salario neto

Independientemente de cómo los recientes cambios en los impuestos terminen afectando a usted, los costos de vivienda de un propietario nunca deben exceder el 30% del salario neto. Diferentes personas tienen sus propias interpretaciones de los gastos periféricos que debe abarcar el umbral del 30%, pero como mínimo, debe cubrir los costos conocidos, como los impuestos a la propiedad y el seguro del propietario. Para una mejor protección, sin embargo, recomendaría que esa marca del 30% también incluya mantenimiento.

El dueño de una casa típica de los EE. UU. Gasta de 1% a 4% del valor de mantenimiento de su hogar cada año. Si está comprando por primera vez, no hay forma de saber dónde caerá en ese rango, pero si apunta al 2.5% - justo en el medio - y está mirando una casa de $ 400,000, eso es aproximadamente $ 833 por mes en mantenimiento.

Si luego toma esos $ 833 y los agrega a su pago hipotecario mensual, pago de impuesto a la propiedad y pago del seguro del propietario, su total no debe ser mayor al 30% de su ingreso mensual. Si es así, te estás dejando margen de maniobra limitado para los gastos imprevistos que puedan surgir en el futuro.

2. Todavía puede deducir el interés de su hipoteca, a un punto

La deducción de los intereses hipotecarios ha sido criticada durante mucho tiempo por favorecer a los ricos, por lo que algunos legisladores han estado argumentando para eliminarla durante años. Afortunadamente, esta deducción clave sigue intacta para el año fiscal actual, aunque en un umbral inferior.

Solía ​​ser que podía deducir intereses en su hipoteca por préstamos valorados en hasta $ 1 millón. Pero como resultado de los nuevos cambios de impuestos, ese límite se ha reducido a $ 750,000. Si usted es un asalariado promedio que busca comprar una casa modesta, debe poder deducir el interés de la hipoteca en su totalidad. Pero si está buscando casas más costosas, o vive en una zona costosa del país donde los precios de las casas están inflados, es posible que desee estar más al corriente de ese límite.

Por supuesto, si no planea detallar en su declaración de impuestos, no hay necesidad de preocuparse por la deducción de intereses hipotecarios, o cualquier deducción, para el caso. Tal como están las cosas, la mayoría de los contribuyentes no detallan, y dado que las nuevas reglas fiscales efectivamente duplican la deducción estándar, se estima que habrá menos contribuyentes en el futuro. Pero si su intención es detallar, tenga en cuenta el límite antes mencionado.

3. Su deducción del impuesto a la propiedad puede tener un tope

Así como las nuevas leyes fiscales limitan la deducción de los intereses hipotecarios, también limitan la medida en que puede deducir los impuestos a la propiedad. De hecho, en el futuro, su deducción total de SAL (impuestos estatales y locales) alcanza un máximo de $ 10,000, mientras que antes de 2018, era ilimitada. Si está pensando en comprar una casa en un estado de impuestos bajos o nulos, y no espera que su factura de impuestos a la propiedad sea particularmente alta, entonces el límite de $ 10,000 no lo afectará. Pero si está comprando una casa en, por ejemplo, Nueva Jersey, que cuenta con los impuestos a la propiedad más altos del país, puede llegar a descubrir que una parte de su factura de impuestos a la propiedad no es deducible.

Nuevamente, si no planea detallar en su declaración de impuestos en primer lugar, entonces no hay necesidad de preocuparse por este cambio. Pero una cosa que debes tener en cuenta es que algunos expertos dicen que el valor de las viviendas pronto puede comenzar a disminuir como resultado de las nuevas leyes, ya que, al eliminar una parte de las exenciones fiscales que los compradores disfrutaron alguna vez, hacen que la propiedad sea menos asequible. algunas partes del país.

Si está comprando una casa porque planea vivir allí por bastante tiempo, esto puede no ser demasiado preocupante. Pero si su plan es comprar una casa, voltearla y descargarla en un año más o menos, los precios podrían comenzar a caer cuando más compradores vean que sus desgravaciones tributarias disminuyen y sus facturas de impuestos aumentan.

Comprar una casa puede ser una sabia decisión financiera que le sirva bien, no solo en el presente, sino durante muchos años más. Solo asegúrese de saber en qué se está metiendo antes de firmar esa hipoteca.

Fuente: usatoday

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