Use un Marketing Estratégico

La venta de un apartamento a ti mismo sigue un proceso diferente que hacer una "venta por el propietario" (PART) transacción en una casa. Muestras de la yarda y del servicio de listado múltiple (MLS) son dos herramientas que atraen a los compradores a casas en el mercado. Con un edificio de apartamentos que está a la venta, el propietario puede que desee mantener tales privada de noticias a fin de no asustar a los inquilinos actuales. Con el fin de vender su edificio de apartamentos, tendrás que crear el material de marketing, encontrar compradores potenciales, y los venden en los aspectos positivos de su propiedad directamente.

1. Localice los compradores potenciales, identificando los propietarios de apartamentos similares en un radio razonable alrededor de su edificio. Para un edificio más pequeño de 10 o menos unidades, miran en un radio de 1 o 2 millas, y de 11 a 30 edificios de unidades miran en un radio de 2 a 4 millas. Póngase en contacto con su asesor de ciudad para obtener una lista de licencias de alquiler, que tendrán los nombres y direcciones de los propietarios. En ciertos casos, este tipo de información puede ser encontrada en línea.
2. Arregle su propiedad para un mejor atractivo exterior. Por lo menos, hacer reparaciones cosméticas a las áreas que experimentaron problemas en el pasado. Por ejemplo, pintar sobre las manchas en el techo que se formaron como resultado de un techo con goteras que usted ya haya solucionado.
3. Crear un paquete de marketing y el volante de su propiedad. El paquete debe contener una descripción de la propiedad, fotos interiores y exteriores, una descripción de la zona, así como una descripción de la demografía del barrio, incluyendo ingresos y gastos que reflejan una tasa de capitalización exacta.
4. Evitar que sus inquilinos se entere de que está lista su edificio para la venta. Si aprenden acerca de sus planes, que pueden suponer un nuevo propietario podría aumentar los alquileres, y podrían enfrentarse a múltiples vacantes antes de su edificio realmente vende. No ponga un "Se Vende" en la propiedad de su edificio, lo que ayudará a mantener los planes privados.
5. Llame a los posibles compradores de su base de datos, y hacerles saber que usted está vendiendo su edificio. Trabaje con cualquier comprador interesado para consumar una venta. Pregunta a compradores desinteresados ​​si conocen a alguien que podría querer comprar su edificio.
6. Publique su propiedad en los sitios web de bienes raíces apropiadas una vez que haya agotado su base de datos comprador.
7. Tome las llamadas de los corredores. Cuando pones su propiedad en Internet, esperar recibir varias llamadas. Si bien es posible que no desee mostrar su propiedad de manera pública, lo más probable es que los corredores de fuera traerán compradores adicionales. Trabajar con los corredores, y les pagan una comisión si una venta resultados de uno de sus compradores. Si usted no paga una comisión, un corredor tendrá el comprador le paga, lo que podría conducir a una reducción en el precio de venta final.

Fuente: Homeguides

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