10 Secretos mejor guardados para comprar una casa

1. Mantenga su dinero donde está: no es aconsejable hacer grandes compras o mover su dinero entre tres y seis meses antes de comprar una casa nueva. No quiere correr grandes riesgos con su perfil de crédito. Los prestamistas necesitan ver que usted es confiable y quieren un documento completo para que puedan obtener el mejor préstamo posible. Si abre nuevas tarjetas de crédito, acumula demasiadas deudas o compra muchos artículos costosos, le resultará difícil obtener un préstamo.

2. Obtenga pre aprobación para su préstamo hipotecario: hay una gran diferencia entre que un comprador sea precalificado y un comprador que tiene una hipoteca pre aprobada. Cualquiera puede obtener precalificación para un préstamo. Obtener la aprobación previa significa que un prestamista ha revisado toda su información financiera y le han informado cuánto puede pagar y cuánto le prestarán. Estar preaprobado le ahorrará mucho tiempo y energía, por lo que no corre por las casas que no puede pagar. También le brinda la oportunidad de buscar el mejor trato y las mejores tasas de interés.

3. Evite una disputa fronteriza: es absolutamente esencial realizar una encuesta en su propiedad para que sepa exactamente lo que está comprando. Saber con precisión dónde están sus líneas de propiedad puede salvarlo de una posible disputa con sus vecinos. Además, es probable que su impuesto a la propiedad se base en la cantidad de propiedad que tiene, por lo que es mejor tener un mapa preciso elaborado.

4. No intente cronometrar el mercado: no se obsesione con tratar de sincronizar el mercado y averiguar cuándo es el mejor momento para comprar. Intentar anticipar el mercado de la vivienda es imposible. El mejor momento para comprar es cuando encuentra su casa perfecta y puede pagarla. Los bienes inmuebles son cíclicos, suben y bajan y vuelven a subir. Por lo tanto, si intenta esperar el momento perfecto, es probable que se lo pierda.

5. Más grande no siempre es mejor. Todos se sienten atraídos por la casa más grande y hermosa de la cuadra. Pero más grande generalmente no es mejor cuando se trata de casas. Hay un viejo adagio en el sector inmobiliario que dice que no compre la mejor y más grande casa de la cuadra. La casa más grande solo atrae a un público muy pequeño y nunca querrá limitar compradores potenciales cuando vaya a revender. Su casa solo va a subir de valor tanto como las otras casas a su alrededor. Si paga $ 500,000 por una casa y sus vecinos pagan $ 250,000 a $ 300,000, su apreciación será limitada. A veces es mejor comprar la peor casa en el bloque, porque la peor casa por pie cuadrado siempre se vende por más que la casa más grande.

6. Evite los costos de dormir: la diferencia entre el alquiler y la propiedad de la vivienda es el costo del sueño. La mayoría de las personas solo se enfoca en el pago de su hipoteca, pero también deben estar al tanto de los otros gastos, como los impuestos a la propiedad, los servicios públicos y las cuotas de la asociación de propietarios. Los nuevos propietarios también deben estar preparados para pagar por reparaciones, mantenimiento y posibles aumentos de impuestos a la propiedad. Asegúrate de que tengas un presupuesto para los costos del durmiente, de modo que estarás cubierto y no te arriesgarías a perder tu casa.

7. Estás comprando una casa, no saliendo con ella. Comprar una casa basada en emociones solo te va a romper el corazón. Si te enamoras de algo, podrías terminar tomando decisiones financieras bastante malas. Hay una gran diferencia entre tus emociones y tus instintos. Seguir tus instintos significa que reconoces que estás obteniendo una gran casa a un buen precio. Seguir con tus emociones es estar obsesionado con el color de la pintura o el patio trasero. Es una inversión, así que mantente tranquilo y sé sabio.

8. Haga que su casa sea física: ¿compraría un automóvil sin revisar debajo del capó? Por supuesto que no lo harías Contrate a un inspector de viviendas. Te costará unos $ 200 pero podría terminar ahorrando miles. La única responsabilidad de un inspector de viviendas es proporcionar información para que pueda tomar una decisión sobre si comprar o no. Es realmente la única forma de obtener una opinión imparcial de terceros. Si el inspector encuentra algún problema con el hogar, puede usarlo como una herramienta de negociación para reducir el precio de la vivienda.

9. La ciencia secreta de hacer una oferta: su oferta de apertura debe basarse en dos cosas: lo que puede pagar y lo que realmente cree que vale la propiedad. Haga su oferta de apertura algo que sea justo y razonable y que no ofenda totalmente al vendedor. Mucha gente piensa que deberían bajar la primera vez que hacen una oferta. Todo depende de lo que el mercado esté haciendo en ese momento. Necesita ver qué otras casas se han ido en ese barrio y desea obtener un precio promedio por pie cuadrado. Clasificar una casa sobre una base de precio por pie cuadrado es un gran ecualizador. Ademas, vea si los vecinos tienen planes para agregar una nueva adición o una cancha de básquetbol o una cancha de tenis, algo que podría disminuir el valor de la propiedad en el futuro.

10. Acechar al vecindario - Antes de comprar, obtenga la disposición de la tierra: déjela caer por la mañana al mediodía y por la noche. Muchos compradores de casas se han quedado completamente angustiados porque pensaban que habían encontrado el hogar perfecto, solo para descubrir que el vecindario no era para ellos. Pase por la casa a todas horas del día para ver qué pasa en el vecindario. Haga su viaje regular desde la casa para asegurarse de que sea algo que pueda enfrentar a diario. Averigüe qué tan lejos está la tienda de comestibles más cercana y otros servicios. Incluso si no tienes hijos, investiga las escuelas porque afectan el valor de tu hogar de una manera muy grande. Si compra una casa en un buen distrito escolar frente a un distrito escolar malo incluso en la misma ciudad, el valor puede verse afectado hasta en un 20 por ciento.

Fuente: hgtv

Sobre Ameri State Realty: Agentes profesionales de bienes raíces, Marisol Méndez y Esteban trabajan en equipo y representan a primeros compradores para la compra o venta de casas nuevas o usadas en Houston, Cypress, Katy, Spring, Tomball, The Woodlands o cualquier otra comunidad en el área de Houston nosotros le podemos asesorar. “Somos los profesionales de bienes raíces en el área metropolitana de Houston. Ha sido nuestro mayor placer haber ayudado a más de 300 familias de cerca sus propiedades en el área de Houston. Estamos comprometidos a asegurar que en la compra o venta de su propiedad tenga una experiencia agradable. Entre los dos, tenemos una experiencia combinada de más de 17 años. Nos apasiona lo que hacemos y siempre mirando hacia adelante para el mejor interés de nuestros clientes.”

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