Agentes de bienes raíces en el área metropolitana de Houston

1. Los agentes de los compradores pueden no querer mostrar su propiedad a sus clientes.

En un acuerdo de venta por propietario, el agente del comprador sabe que no habrá un profesional en el otro extremo de la transacción. Incluso si un cliente insiste en ver su casa, el agente puede desalentar hacer una oferta, citando las molestias y los riesgos de tratar de cerrar el trato sin un profesional que representa al vendedor.

2. Es más difícil mantener sus emociones fuera de la venta.

La venta de su hogar es típicamente un proceso emocional. Tener un agente te mantiene un paso eliminado y te hace menos probable que cometa errores estúpidos como sobrevalorar su casa, negándose a contrarrestar una oferta baja porque está ofendido o cediendo demasiado fácilmente cuando tiene un plazo para vender su casa. (Véase también: Vender su casa? Evite estos errores.)

3. No es su trabajo a tiempo completo.

¿Puede correr a casa del trabajo cada vez que alguien quiere ver su casa? ¿Puede usted excusarse de una reunión cada vez que su teléfono suena con un comprador potencial? Al final de un largo día de trabajo, ¿tiene la energía para aprovechar todas las oportunidades posibles para comercializar su casa? ¿Es usted un experto en la venta de casas?

¿Tiene alguna experiencia en hacerlo? Su respuesta a todas estas preguntas es probablemente "no". La respuesta de un agente a todas estas preguntas es "sí". Además, al pasar por un agente, obtendrá una caja fuerte para su puerta que permite a los agentes mostrar su casa incluso cuando no está disponible.

4. Los agentes tienen una red más grande que usted.

Sí, puede listar su casa usted mismo en Zillow, Redfin, Craigslist e incluso el servicio de listado múltiple (MLS) que los agentes utilizan. Pero será suficiente? Incluso si usted tiene una gran red personal o profesional, esas personas probablemente tendrá poco interés en difundir la palabra que su casa está a la venta. Usted no tiene relaciones con los clientes, otros agentes o una agencia de bienes raíces para traer la piscina más grande de compradores potenciales a su hogar. Un grupo más pequeño de compradores potenciales significa menos demanda para su propiedad, lo que puede traducirse en esperar más tiempo para vender su casa y posiblemente no obtener tanto dinero como su casa vale la pena.

5. Usted se somete a pruebas innecesarias.

Un agente puede averiguar si alguien que quiere ver su casa es realmente un comprador calificado o simplemente un soñador o vecino curioso. Es un montón de trabajo y una interrupción importante cada vez que tiene que poner su vida en espera, hacer que su casa se vea perfecto y mostrar su casa. Usted quiere limitar las molestias a las presentaciones más probable que resulten en una venta.

También es incómodo para los compradores tener el vendedor presente, en lugar de agente del vendedor, cuando están de gira por la casa.

6. Negociar la venta es difícil.

Incluso si usted tiene experiencia en ventas, no tiene experiencia especializada en la negociación de una venta de viviendas. El agente del comprador lo hace, por lo que es más probable que gane la negociación, lo que significa menos dinero en su bolsillo.

"Un agente de ventas experimentado puede haber negociado cientos de compras de viviendas", dice Kean. "Conocemos todos los juegos, las señales de advertencia de un comprador nervioso o poco sincero".

Los vendedores que van solo también suelen no estar familiarizados con las costumbres locales o las condiciones del mercado. Y los agentes conocen las costumbres locales para vender una casa, como si el comprador o el vendedor suelen pagar tasas como los impuestos de transferencia y los costos de cierre, dice González.

7. Usted no puede ver lo que está mal con su hogar.

Los agentes son expertos en lo que hace que las casas se vendan. Pueden caminar a través de su casa con usted y señalar los cambios que necesita hacer para atraer a los compradores y obtener las mejores ofertas. Pueden ver defectos a los que no eres consciente porque los ves todos los días, o porque simplemente no los ves como defectos. También pueden ayudarle a determinar qué retroalimentación de posibles compradores debe actuar después de poner su casa en el mercado para mejorar sus posibilidades de venta.

8. Usted se pone en riesgo de ser demandado.

Una gran cantidad de papeleo legal está involucrado en una venta de viviendas, y tiene que ser completado correctamente por un experto. Uno de los elementos más importantes es la divulgación del vendedor. "Un vendedor de bienes raíces tiene el deber afirmativo de revelar cualquier hecho que afecte materialmente el valor o la conveniencia de la propiedad", dice Matthew Reischer, un abogado. El vendedor puede ser considerado responsable por fraude, negligencia o incumplimiento de contrato si no revela correctamente. "La cuestión de si un hecho es material o no está generalmente establecida en la jurisprudencia del estado en el que vives", dice.

Fuente: Investopedia

Sobre Ameri State Realty: Agentes profesionales de bienes raíces, Marisol Méndez y Esteban trabajan en equipo y representan a primeros compradores para la compra o venta de casas nuevas o usadas en Houston, Cypress, Katy, Spring, Tomball, The Woodlands o cualquier otra comunidad en el área de Houston nosotros le podemos asesorar. “Somos los profesionales de bienes raíces en el área metropolitana de Houston. Ha sido nuestro mayor placer haber ayudado a más de 300 familias de cerca sus propiedades en el área de Houston. Estamos comprometidos a asegurar que en la compra o venta de su propiedad tenga una experiencia agradable. Entre los dos, tenemos una experiencia combinada de más de 17 años. Nos apasiona lo que hacemos y siempre mirando hacia adelante para el mejor interés de nuestros clientes.”

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