Agente de bienes y raíces in Houston

1. Prepare su hogar para el mercado

Uno de los mayores errores cometidos por los vendedores de casas por primera vez es que no saben cómo o entender lo importante que es preparar una casa para el mercado inmobiliario abierto. Antes de vender una casa por primera vez, es importante que te das cuenta de lo importante que es para asegurarse de que su casa está listo para mostrar tan pronto como se enumera para la venta.

Algunos de los más populares de bajo costo mejoras para el hogar a considerar hacer antes de vender su casa por primera vez incluyen;

• Recién pintando habitaciones
• Limpieza profesional de suelos y / o alfombras
• Sustitución de lámparas obsoletas
• Sustitución de hardware obsoleto en gabinetes

Es importante que los compradores de casa por primera vez entender la importancia de hacer una gran primera impresión en los compradores potenciales de vivienda. Al no preparar adecuadamente una casa para la venta, un vendedor de casa por primera vez podría potencialmente estar costando a sí mismos miles de dólares y también un tiempo valioso, en el caso de su casa lleva más tiempo para vender.

2. Contratar a un agente

Los vendedores caseros de la primera vez necesitan entender la importancia de tener a un productor superior que los representa durante la venta de su hogar. Vender una casa no es una tarea fácil, así que no intente vender su casa por propietario.

3. Entender su mercado inmobiliario local

Los mercados inmobiliarios pueden variar significativamente de un barrio a otro. Los vendedores caseros de la primera vez necesitan entender cuál es el estado actual de su mercado inmobiliario local. En términos generales hay tres "estados" de un mercado inmobiliario, un mercado de vendedores, un mercado de compradores y un mercado equilibrado.

Algunos mercados de bienes raíces varían dependiendo de la época del año, por ejemplo, típicamente durante los meses de primavera de abril, mayo y junio, el mercado de bienes raíces experimenta un fuerte mercado de vendedores. Dado que los meses de primavera suelen ser meses más fuertes para vender una casa, muchos dueños de casa tienen que decidir si deben listar su casa en los meses de otoño e invierno o esperar hasta la primavera.

4. Decidir cuál es su próximo paso 

Los vendedores caseros de la primera vez descuidan a menudo hacia fuera cuál es su movimiento siguiente está después de vender su hogar actual. ¿Te mudarás a un apartamento? ¿Va a comprar una casa nueva? ¿Estarás construyendo una nueva casa? Es importante al vender una casa por primera vez, usted tiene un plan de juego fuerte para su próximo movimiento.

Si el plan de juego es comprar otra casa, un vendedor de casa por primera vez necesita para determinar si pueden obtener pre-aprobado para una hipoteca sin ser contingente en la venta de su casa actual. Si bien es raro en la mayoría de los casos que un comprador es capaz de comprar una casa sin vender su casa actual, es muy importante saber. Comprar y vender una casa al mismo tiempo puede ser difícil y es importante que un plan de juego está en su lugar si este su próximo movimiento!

5. Precio de su casa correctamente

La razón número uno de una casa no se vende en bienes raíces es porque la propiedad tiene un precio incorrecto. Hay un montón de diferentes razones por las que los propietarios de viviendas incorrectamente precio de su casa y es importante la primera vez que los vendedores de casas no hacen los errores comunes de los precios de bienes raíces.

Los vendedores caseros de la primera vez a menudo no tienen ninguna pista en cómo un precio de listado se determina en propiedades inmobiliarias. Hay muchas maneras diferentes un precio de listado se puede determinar y es importante que usted entienda las varias maneras. La práctica más común de precios de bienes raíces es un análisis de mercado comparativo que es completado por un profesional de bienes raíces. Un análisis de mercado comparativo, también conocido comúnmente como un CMA, se puede resumir como una revisión de los hogares activos locales para la venta, las ventas pasadas del hogar, y también los listados expirados pasados. Un agente de bienes raíces de producción superior debe ser capaz de determinar un precio de venta probable de un hogar mediante la realización de un análisis detallado del mercado. Mientras que un CMA es la manera más común de determinar el precio de una casa, otra manera exacta de producir un precio de listado de una casa está haciendo una tasación terminada en la característica.

6. Saber cuáles son sus gastos de cierre al vender su casa

Los vendedores caseros de la primera vez se sorprenden a menudo cuando aprenden sobre los gastos del vendedor que son tradicionalmente responsables. Una de las pastillas más difíciles de tragar para un vendedor por primera vez en casa son las tasas de corretaje. En primer lugar, las comisiones de bienes raíces son negociables. Los vendedores caseros de la primera vez olvidan a menudo que el dueño anterior de su hogar actual pagó los honorarios del corretaje cuando compraron su hogar. Las comisiones de corretaje son normalmente el mayor gasto incurrido por un vendedor de casa.

Otros gastos de venta de viviendas que los vendedores de casas por primera vez deben considerar incluyen el costo de una encuesta de instrumento, re-datación de un resumen, los impuestos de transferencia, y también la posibilidad de ayudar a un comprador aportando una concesión de vendedor a sus gastos de cierre.

Al vender una casa por primera vez, es importante mantener a mano un saldo actualizado de pago de la hipoteca, de ser aplicable, de modo que cuando se reciba una oferta de compra podrá determinar cuáles serán sus gastos de cierre y no habrá sorpresas unos días antes del cierre .

Fuente: Rochester Real Estate Blog

Sobre Ameri State Realty: Agentes profesionales de bienes raíces, Marisol Méndez y Esteban trabajan en equipo y representan a primeros compradores para la compra o venta de casas nuevas o usadas en Houston, Cypress, Katy, Spring, Tomball, The Woodlands o cualquier otra comunidad en el área de Houston nosotros le podemos asesorar. “Somos los profesionales de bienes raíces en el área metropolitana de Houston. Ha sido nuestro mayor placer haber ayudado a más de 300 familias de cerca sus propiedades en el área de Houston. Estamos comprometidos a asegurar que en la compra o venta de su propiedad tenga una experiencia agradable. Entre los dos, tenemos una experiencia combinada de más de 17 años. Nos apasiona lo que hacemos y siempre mirando hacia adelante para el mejor interés de nuestros clientes.”

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