Cómo comprar casa en Tomball

1. Planificación de pedir prestado para comprar? De acuerdo con los resultados del Censo de EE.UU., el 70 por ciento de los hogares en los EE.UU. están hipotecados. Las hipotecas son también una gran parte de la industria bancaria. Se necesitará una gran cantidad de documentación para obtener una hipoteca de un banco de Estados Unidos, pero las tasas hipotecarias son bajos y los intereses pagados por el préstamo es deducible de impuestos en su declaración de impuestos de los Estados Unidos, si usted tiene cualquier ingreso gravable, o si debe elegir alquilar. Hay beneficios adicionales a la hipoteca de la propiedad con un banco de EE.UU.: la mayoría de los bancos requieren la adecuada transferencia de la titularidad; seguro de propiedad; y servicios de depósito cuentas que pagan impuestos a la propiedad y seguros. Esto le ahorra la molestia de tratar con estos de forma individual. Además, su proveedor de hipotecas le proporcionará una declaración anual a efectos fiscales que detallan todos los aspectos de sus transacciones.

2. El pago se efectúa impuestos a la propiedad en el sistema tributario EE.UU. La EE.UU. es separado de los impuestos de propiedad. En muchos estados, tendrá que pagar impuestos más altos si no es residente permanente, así que asegúrese de que usted mira en su tasa de impuestos como de fuera de EE.UU.. Residente. No asuma que los impuestos pagados por el vendedor será el mismo que el suyo. Si la propiedad es una propiedad de alquiler - el impuesto a reducir su base imponible en la propiedad para fines fiscales de Estados Unidos.

3. ¿Usted tendrá que presentar los impuestos de Estados Unidos? ¡Tal vez tal vez no! Esta es una pregunta complicada, pero aquí hay algunas ideas generales. Los extranjeros no residentes están sujetos a impuestos sobre la renta de inversión EE.UU. y sus ingresos comercio o negocio EE.UU. (Sec 871.); por lo que dependiendo de la finalidad de su compra, puede que no esté obligado a presentar las declaraciones de impuestos, es decir, si se trata de un pied-a-terre. Si va a alquilar, no hay posibilidad de presentar como un negocio o un comercio, lo que permite que todas las deducciones y pérdidas de la actividad de ser reclamado en su declaración de impuestos de Estados Unidos. De lo contrario, el ingreso de bienes raíces está sujeta a la plana retención del 30 por ciento aplicado sobre una base bruta. Así que es posible que desee considerar el alquiler de la propiedad de una parte del año, ya que podría diferir parte de los costos de inversión de su propiedad sin la adición de impuestos.

4. ¿Debo usar una corporación para comprar una propiedad? La verdadera respuesta a esto depende de su propósito para la compra. Una corporación extranjera que obtiene ingresos de inversión en los Estados Unidos o lleva a cabo un comercio o negocio EE.UU. deben presentar una declaración de impuestos de EE.UU.. Las normas que rigen la tributación de EE.UU. paralelos ingresos de una empresa extranjera para los extranjeros no residentes; pero tenga en cuenta que, además de la contribución regular, las empresas extranjeras también están sujetas a la contribución alternativa mínima, acumulada impuestos las ganancias, y el impuesto de sociedad de cartera personal. La principal ventaja de utilizar una corporación es la protección de responsabilidad, que es importante en un país que tiene más del 90 por ciento de los abogados del mundo!

5. ¿Cuánto tiempo puedo pasar en los EE.UU.? Si usted está pensando en comprar una casa en los EE.UU. y pasar tiempo allí, este problema afecta realmente a su declaración de impuestos. Recuerde, las reglas de residencia en los EE.UU. son diferentes para el pago de impuestos que para cualquier otro propósito. Los EE.UU. tiene una pregunta en dos frentes que determina la residencia - una prueba de presencia física y una prueba de residencia legal. Si pasa, ya sea - usted es un residente de los EE.UU. para fines fiscales. La prueba de presencia física puede ser complicado, pero se reduce a los días que pasan en suelo EE.UU.. Si se queda en los Estados Unidos durante 31 o más días durante el año natural en curso y un total de 183 días o más durante el curso y los dos ejercicios fiscales anteriores, que tiene presencia.

Fuente: World Property Journal

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