17 Consejos para prepararse para la temporada de compra de casa
Casas en Venta en Houston
1. Haga una lista de deseos. "Vas a perder mucho tiempo si no sabes lo que quieres", dice Brian Davis, director de educación de Spark Rental. "Saber cuántos dormitorios que usted necesita, que las comodidades son imprescindibles, y que se desea, pero no obligatorio. Sobre todo, conozca su rango de precios y se adhiera a él. "Y si usted está comprando la casa con un ser querido," asegúrese de que ambos están en la misma página ", Patrick Gobin, corredor asociado con District Realty Team en New York Living Solutions, dice. "Las opiniones contradictorias hacen que el proceso sea muy difícil. Ejemplo: Una persona quiere un rancho y una persona quiere una casa de dos pisos.
2. Obtener sus finanzas en orden. Determine su relación deuda-ingreso (DTI), o cuánto gana y cuánta deuda está pagando cada mes. Más del 50% limitará severamente su capacidad de pedir prestado. Además, revise su puntaje de crédito. Va a jugar un papel importante en si usted puede conseguir realmente una hipoteca y qué tarifa usted pagará. (Si usted tiene un co-comprador que estará en la hipoteca, él o ella querrá comprobar su crédito, también.) Si hay algún error en su informe de crédito, la disputa. Agencias de crédito tienen 30-45 días para resolver disputas y eliminar la información inexacta, por lo que si algo está mal, ahora es el momento de abordar cualquier error que pueda encontrar. Y, finalmente, pagar la deuda de tarjetas de crédito, porque deshacerse de grandes saldos puede mejorar su DTI y solvencia.
3. Decidir un pago inicial. Un 20% de pago inicial se considera ideal, ya que cualquier cantidad por debajo de que tendrá que pagar por el seguro de hipoteca privada (PMI). Pero hay programas que ayudan a los propietarios a obtener una hipoteca con menos dinero. Haga su investigación para encontrarlos.
4. Las tasas de investigación, también. Su tasa de interés va a jugar un papel importante en la determinación de su pago mensual, así que asegúrese de saber qué rangos de tarifas actuales se ofrecen - y lo que es probable calificar para, basado en su crédito.
5. Prepárese para los impuestos sobre la propiedad. Usted querrá obtener una estimación de cuánto dinero es probable que deba, ya que afectará seriamente su presupuesto de vivienda.
6. Tenga en cuenta los costos de cierre. Por lo general, se ejecutan entre el 3% y el 5% de su precio de compra, dependiendo de la ubicación y otros factores.
7. Alimente su fondo de emergencia. Comprar una casa va a poner un drenaje grave en sus cuentas bancarias, y usted no quiere estar abajo a su último dólar. Los expertos recomiendan generalmente que usted tenga por lo menos seis a 12 meses de renta como reserva de reserva.
8. Tenga pre-aprobado para una hipoteca. Una vez que su crédito es tan bueno como va a conseguir y que está listo para comenzar su búsqueda, obtener pre-aprobado para mostrar a los vendedores y agentes de bienes raíces que usted es un serio comprador digno de su consideración.
9. Sobre la base de todo esto, averiguar cuánto casa realmente puede permitirse. Es posible que no quiera gastar la cantidad total para la que ha sido aprobado.
10. Aprender el proceso. Hay muchos pasos entre encontrar una casa y cerrarla. Familiaricese con todos los pasos importantes: pre-aprobación, inspección de la casa, evaluación del hogar, búsqueda de título, cierre, etc.
11. Luego, escoja un vecindario. "La ubicación es uno de los factores más importantes al encontrar un hogar", dice David Lewis, dueño de la agencia de bienes raíces de servicio completo del Grupo Lewis. "También es el único que no puedes cambiar. Saber en qué áreas te gustaría vivir te prepara para dar el salto cuando es el momento de seguir adelante con una oferta.
12. Calcule su desplazamiento potencial. La duración de su viaje puede afectar seriamente el disfrute de su hogar. ¿Cuánto tiempo estás realmente dispuesto a gastar en el coche o en el autobús?
13. Estudiar el mercado. Usted querrá saber lo que está en para: ¿Cuál es el precio de casa mediana en el área que está buscando para vivir? ¿Está usted en el mercado de un comprador o vendedor? ¿Son las casas sólidas por más o menos que el precio de lista? Un agente de bienes raíces de buena reputación puede ayudarle a caminar a través de este proceso y darle algunas ideas.
14. Visite las casas abiertas. Haga esto antes de iniciar su búsqueda formal para obtener una idea de los precios en sus áreas preferidas y si su lista de "quiere" es realista con su presupuesto. Y recuerde: use zapatos que son fáciles de quitar, porque la mayoría de los propietarios o agentes de cotización van a pedirle que deje sus zapatos en la puerta principal.
15. Aprenda qué buscar y obtenga un inspector. No se trata sólo de sus deseos y necesidades. Al ver una casa potencial, usted querrá, entre otras cosas, echa un vistazo al horno, calentador de agua caliente, techo, fontanería, ventanas, aislamiento, sistemas HVAC, sótano, armarios. Un inspector de viviendas puede ayudar a señalar problemas potenciales que usted estará en el gancho para después de comprar la casa.
16. Determine su DIY IQ, y obtenga una estimación de trabajo. "Evalúe sus habilidades como manitas o manitas", dice Gobin. "Comprar un fixer-upper puede ser muy costoso si no puedes cambiar una bombilla". Incluso si tu casa es casi perfecta, investiga qué es lo que te costará un proyecto en particular. Eso le ayudará a establecer el verdadero costo de la casa.
17. Prepárate para comprometer, y estar decepcionado. "Tenga en cuenta que el hogar perfecto no existe a menos que lo construya usted mismo", dice Gobin. Y es posible que no obtenga la primera, segunda o incluso la tercera casa en la que pujas. "Las ofertas múltiples son muy comunes en estos días", dice Dorothy Mazeau, representante de ventas en Royal LePage RCR Realty. "Usted puede estar compitiendo con uno, dos o incluso otros 20 compradores. Sin embargo, no se desanime y / o imprudentemente rampa hasta su presupuesto. "Saber lo que puede permitirse y atenerse a él", dice Mazeau.
Fuente: freep
Sobre Ameri State Realty: Agentes profesionales de bienes raíces, Marisol Méndez y Esteban trabajan en equipo y representan a primeros compradores para la compra o venta de casas nuevas o usadas en Houston, Cypress, Katy, Spring, Tomball, The Woodlands o cualquier otra comunidad en el área de Houston nosotros le podemos asesorar. “Somos los profesionales de bienes raíces en el área metropolitana de Houston. Ha sido nuestro mayor placer haber ayudado a más de 300 familias de cerca sus propiedades en el área de Houston. Estamos comprometidos a asegurar que en la compra o venta de su propiedad tenga una experiencia agradable. Entre los dos, tenemos una experiencia combinada de más de 17 años. Nos apasiona lo que hacemos y siempre mirando hacia adelante para el mejor interés de nuestros clientes.”
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2. Obtener sus finanzas en orden. Determine su relación deuda-ingreso (DTI), o cuánto gana y cuánta deuda está pagando cada mes. Más del 50% limitará severamente su capacidad de pedir prestado. Además, revise su puntaje de crédito. Va a jugar un papel importante en si usted puede conseguir realmente una hipoteca y qué tarifa usted pagará. (Si usted tiene un co-comprador que estará en la hipoteca, él o ella querrá comprobar su crédito, también.) Si hay algún error en su informe de crédito, la disputa. Agencias de crédito tienen 30-45 días para resolver disputas y eliminar la información inexacta, por lo que si algo está mal, ahora es el momento de abordar cualquier error que pueda encontrar. Y, finalmente, pagar la deuda de tarjetas de crédito, porque deshacerse de grandes saldos puede mejorar su DTI y solvencia.
3. Decidir un pago inicial. Un 20% de pago inicial se considera ideal, ya que cualquier cantidad por debajo de que tendrá que pagar por el seguro de hipoteca privada (PMI). Pero hay programas que ayudan a los propietarios a obtener una hipoteca con menos dinero. Haga su investigación para encontrarlos.
4. Las tasas de investigación, también. Su tasa de interés va a jugar un papel importante en la determinación de su pago mensual, así que asegúrese de saber qué rangos de tarifas actuales se ofrecen - y lo que es probable calificar para, basado en su crédito.
5. Prepárese para los impuestos sobre la propiedad. Usted querrá obtener una estimación de cuánto dinero es probable que deba, ya que afectará seriamente su presupuesto de vivienda.
6. Tenga en cuenta los costos de cierre. Por lo general, se ejecutan entre el 3% y el 5% de su precio de compra, dependiendo de la ubicación y otros factores.
7. Alimente su fondo de emergencia. Comprar una casa va a poner un drenaje grave en sus cuentas bancarias, y usted no quiere estar abajo a su último dólar. Los expertos recomiendan generalmente que usted tenga por lo menos seis a 12 meses de renta como reserva de reserva.
8. Tenga pre-aprobado para una hipoteca. Una vez que su crédito es tan bueno como va a conseguir y que está listo para comenzar su búsqueda, obtener pre-aprobado para mostrar a los vendedores y agentes de bienes raíces que usted es un serio comprador digno de su consideración.
9. Sobre la base de todo esto, averiguar cuánto casa realmente puede permitirse. Es posible que no quiera gastar la cantidad total para la que ha sido aprobado.
10. Aprender el proceso. Hay muchos pasos entre encontrar una casa y cerrarla. Familiaricese con todos los pasos importantes: pre-aprobación, inspección de la casa, evaluación del hogar, búsqueda de título, cierre, etc.
11. Luego, escoja un vecindario. "La ubicación es uno de los factores más importantes al encontrar un hogar", dice David Lewis, dueño de la agencia de bienes raíces de servicio completo del Grupo Lewis. "También es el único que no puedes cambiar. Saber en qué áreas te gustaría vivir te prepara para dar el salto cuando es el momento de seguir adelante con una oferta.
12. Calcule su desplazamiento potencial. La duración de su viaje puede afectar seriamente el disfrute de su hogar. ¿Cuánto tiempo estás realmente dispuesto a gastar en el coche o en el autobús?
13. Estudiar el mercado. Usted querrá saber lo que está en para: ¿Cuál es el precio de casa mediana en el área que está buscando para vivir? ¿Está usted en el mercado de un comprador o vendedor? ¿Son las casas sólidas por más o menos que el precio de lista? Un agente de bienes raíces de buena reputación puede ayudarle a caminar a través de este proceso y darle algunas ideas.
14. Visite las casas abiertas. Haga esto antes de iniciar su búsqueda formal para obtener una idea de los precios en sus áreas preferidas y si su lista de "quiere" es realista con su presupuesto. Y recuerde: use zapatos que son fáciles de quitar, porque la mayoría de los propietarios o agentes de cotización van a pedirle que deje sus zapatos en la puerta principal.
15. Aprenda qué buscar y obtenga un inspector. No se trata sólo de sus deseos y necesidades. Al ver una casa potencial, usted querrá, entre otras cosas, echa un vistazo al horno, calentador de agua caliente, techo, fontanería, ventanas, aislamiento, sistemas HVAC, sótano, armarios. Un inspector de viviendas puede ayudar a señalar problemas potenciales que usted estará en el gancho para después de comprar la casa.
16. Determine su DIY IQ, y obtenga una estimación de trabajo. "Evalúe sus habilidades como manitas o manitas", dice Gobin. "Comprar un fixer-upper puede ser muy costoso si no puedes cambiar una bombilla". Incluso si tu casa es casi perfecta, investiga qué es lo que te costará un proyecto en particular. Eso le ayudará a establecer el verdadero costo de la casa.
17. Prepárate para comprometer, y estar decepcionado. "Tenga en cuenta que el hogar perfecto no existe a menos que lo construya usted mismo", dice Gobin. Y es posible que no obtenga la primera, segunda o incluso la tercera casa en la que pujas. "Las ofertas múltiples son muy comunes en estos días", dice Dorothy Mazeau, representante de ventas en Royal LePage RCR Realty. "Usted puede estar compitiendo con uno, dos o incluso otros 20 compradores. Sin embargo, no se desanime y / o imprudentemente rampa hasta su presupuesto. "Saber lo que puede permitirse y atenerse a él", dice Mazeau.
Fuente: freep
Sobre Ameri State Realty: Agentes profesionales de bienes raíces, Marisol Méndez y Esteban trabajan en equipo y representan a primeros compradores para la compra o venta de casas nuevas o usadas en Houston, Cypress, Katy, Spring, Tomball, The Woodlands o cualquier otra comunidad en el área de Houston nosotros le podemos asesorar. “Somos los profesionales de bienes raíces en el área metropolitana de Houston. Ha sido nuestro mayor placer haber ayudado a más de 300 familias de cerca sus propiedades en el área de Houston. Estamos comprometidos a asegurar que en la compra o venta de su propiedad tenga una experiencia agradable. Entre los dos, tenemos una experiencia combinada de más de 17 años. Nos apasiona lo que hacemos y siempre mirando hacia adelante para el mejor interés de nuestros clientes.”
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