Cómo comprar casa en The Woodlands

1. Auditoría de marketing en línea de su agente. El 92% de los compradores comienzan su casa caza en línea, y que ni siquiera va a entrar en el coche para venir a ver su casa si los anuncios en línea no son convincentes. En el sector inmobiliario, que obliga significa imágenes! Un estudio realizado por Trulia.com muestra que los listados con más de 6 cuadros son dos veces más propensos a ser visto por los compradores como los listados que tenían menos de 6 imágenes.

2. Publicar un video sobre su casa en YouTube. Obtener una FlipCam $ 125 y caminar a través de su casa y su vecindario, diciendo a los posibles compradores acerca de las mejores partes - lo que amaba a su familia sobre la casa, su panadería favorita o tienda de café que frecuentaba sábados por la mañana, etc. Los compradores les gusta saber que una casa era muy querido, y ayuda a visualizar vivir una gran vida allí, también.

3. Deje que sus vecinos elegir a sus vecinos. Si perteneces a través de mensajes en línea barrio o listas de correo electrónico, enviar un enlace a cotización en línea de su casa a sus vecinos. Además, invitar a sus vecinos a su casa abierta - convertirlo en una fiesta en la calle. Eso crea oportunidades para sus vecinos para vender la vecindad a los posibles compradores y para sus vecinos para invitar a los cazadores de casa saben que siempre han querido vivir en la zona.

4. Facebook listado de su casa. Facebook es el gran conector de gente en estos días. Si usted tiene 200 amigos y cada uno tiene 200 amigos, imagina el poder de esa red en hacer correr la voz acerca de su casa!

5. Deja algunas cosas buenas detrás. Todos hemos oído acerca de los créditos de cierre de costos, pero son casi tan común ahora que los compradores esperan que ellos - que en realidad no distinguen su casa de cualquiera de las otras casas en el mercado más. Lo que se puede distinguir a su casa es dejar atrás algunas de sus pertenencias personales, idealmente artículos que están por encima y más allá de lo que el comprador promedio en gama de precios de su casa sería capaz de pagar. Eso puede ser aparatos de cocina de acero inoxidable o un televisor de pantalla de plasma, o podría ser un carrito de golf si su casa está en un campo de golf.

6. Batir la competencia con condiciones. En muchos mercados, gran parte de la competencia es ejecuciones hipotecarias y ventas cortas de bajo costo. Como un dueño de una casa individual, la forma en que puede competir es con la condición. Considerar la posibilidad de una inspección de termitas antes de poner su casa, y obtener la mayor cantidad de reparaciones hechas como sea posible - es un punto de venta importante para poder hacer publicidad de un proyecto de ley muy baja o inexistente reparación de plagas. Además, asegúrese de que las pequeñas muescas y arañazos, manijas de puertas que no funcionan, y mangos están torcidas reparados antes de empezar a mostrar su casa.

7. Etapa el exterior de su casa también. Escenificar el exterior con pintura fresca, jardinería inmaculada e incluso muebles de exterior para establecer un brunch el domingo en la viñeta cubierta. Los compradores a menudo fantasean disfrutando de sus patios traseros por entretener y pasar tiempo al aire libre.

8. El acceso es esencial. Las viviendas que no se deje mostrados no se venden. Y muchas ejecuciones hipotecarias y las listas de venta cortos están vacantes, por lo que se pueden mostrar en cualquier momento. No hacen que sea difícil para los agentes para llegar a sus clientes en su casa - si tienen que dar paso a las citas con anticipación, o sólo se pueden mostrar durante un plazo de tiempo muy restrictiva, es probable que sólo hay que cruzar el lugar de la lista e ir mostrar los lugares que son fáciles de conseguir.

9. Sea realista acerca de los precios. Los compradores de hoy son muy educados sobre las ventas comparables en la zona, que en gran medida influyen en el valor justo de mercado de su casa. Y también saben que están en el asiento del conductor. Para hacer su hogar competitiva, tienen su corredor o agente que reciben los precios de venta de las tres casas más similares que se han vendido en su área en el último mes o así, y luego tratar de ir 10-15% por debajo que cuando se establece su casa de Precio de lista. Las viviendas que se parecen a una gran cantidad son los que reciben la mayor cantidad de visitas de compradores y, en ocasiones, incluso reciben múltiples ofertas. (Guerra de ofertas todavía existen!)

10. Obtener puesta al tanto en su competencia. Trabaja con su corredor o agente para obtener una educación sobre el precio, tipo de venta y condición de las otras casas de su casa está en contra. Asistir a algunas de puertas abiertas en su área y hacer una verificación de la realidad inmobiliaria: saben que los compradores que ven a su casa a ver esas casas, también - asegurarse de que la comparación en tiempo real vendrá a favor de su hogar, garantizando la condición de su casa está a la altura.

11. De-personalización. Hacer esto - Pretender que se está moviendo hacia fuera. Tomar todas las cosas que hacen que su casa "su" santuario personal (por ejemplo, fotos familiares, decoración religiosa y objetos de recuerdo kitsch), el paquete de ellos y ponerlos en almacenamiento. Los compradores quieren visualizar su casa que es su casa - y es difícil para ellos hacer eso con todos sus artículos personales que marca el territorio como suyo.

12. El desorden. Mantenga la imitación de movimiento en movimiento. Empacar todas sus chucherías, cualquier cosa que está sentado en la parte superior de un mostrador, mesa u otras superficies planas. Cualquier cosa que no se ha utilizado en al menos un año? Esto es válido, también. Se regala lo que puede, tirar a la basura lo más posible de lo que queda, y luego empacar el resto para que esté listo para moverse.

13. Escucha a tu agente. Si usted encuentra un agente de bienes raíces con experiencia a la lista de su casa, que tiene una trayectoria de éxito de la venta de casas en su área, escuchar sus recomendaciones! Encontrar un agente de confianza y seguir sus consejos tan a menudo como sea posible.

Fuente: Reader's digest

Sobre Ameri State Realty: Agentes profesionales de bienes raíces, Marisol Méndez y Esteban trabajan en equipo y representan a primeros compradores para la compra o venta de casas nuevas o usadas en Houston, Cypress, Katy, Spring, Tomball, The Woodlands o cualquier otra comunidad en el área de Houston nosotros le podemos asesorar. “Somos los profesionales de bienes raíces en el área metropolitana de Houston. Ha sido nuestro mayor placer haber ayudado a más de 300 familias de cerca sus propiedades en el área de Houston. Estamos comprometidos a asegurar que en la compra o venta de su propiedad tenga una experiencia agradable. Entre los dos, tenemos una experiencia combinada de más de 17 años. Nos apasiona lo que hacemos y siempre mirando hacia adelante para el mejor interés de nuestros clientes.”

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