Cómo comprar casa en en el área de Houston

1. ¿Qué puedo pagar cómodamente? - Su prestamista le preaprobado para un préstamo específico basado en un análisis de su capacidad de crédito, activos y deudas. Cuando se habla de lo que es cómodo para usted, asegúrese de considerar todos los gastos del hogar, incluidos los impuestos, seguros de propiedad, las cuotas de asociación de propietarios de vivienda, costos de servicios y mantenimiento. Una buena regla general: Mantener su pago total de viviendas, incluyendo impuestos y seguro, por debajo del 28 por ciento de sus ingresos brutos mensuales.

2. ¿A qué préstamos califico? - Su prestamista va a hablar con usted acerca de sus opciones, cada una con sus propias ventajas y desventajas. Algunos tipos de interés fijo de la oferta, lo que significa que su pago se mantendrá igual durante la vida del préstamo, mientras que otros son ajustables, lo que significa que su pago puede cambiar. Algunos, como los préstamos VA, pueden no requerir un pago inicial. Pregunte a su prestamista acerca de las hipotecas que ofrecen y las necesidades de cada uno.

3. ¿Cuál es el mínimo de pago inicial? - Su prestamista puede ayudarle a determinar si reúne los requisitos para los préstamos, como los préstamos VA, que ofrecen opciones para un bajo o ningún pago inicial. Un pago inicial más alto, sin embargo, va a reducir sus pagos mensuales y ayudarle a asegurar una tasa de interés más baja.

4. ¿Puedo usar el dinero de regalo para mi pago inicial? - Se puede utilizar el dinero que se ha dado a usted como regalo, con algunas restricciones. Por ejemplo, su prestamista puede pedirle que compruebe que el dinero no es un préstamo. Pregunte a su prestamista para la cantidad mínima que debe provenir de sus propios fondos, ya que depende del tipo de préstamo. El donante del regalo puede tener que pagar un impuesto de regalo si la cantidad de la donación es mayor de $ 14,000; un asesor de impuestos puede ofrecer orientación sobre las reglas del IRS. Los destinatarios de regalos no están sujetas a impuesto sobre donaciones.

5. ¿Qué es PMI? ¿Tengo que pagar? - El seguro hipotecario privado o PMI, a veces se requiere cuando el pago inicial es menos del 20 por ciento del precio de venta de la vivienda. Las excepciones incluyen los préstamos VA y algunas otras opciones de hipotecas especiales, como muchos de los productos de la hipoteca de la marina de guerra federal. PMI puede ser eliminada en algunos préstamos cuando la equidad alcanza un determinado porcentaje del valor de tasación.

6. ¿Cuál es mi tasa de interés? - La tasa de interés tiene un impacto directo en su-el pago mayor es la tasa de interés mensual, mayor será su pago. Para comparar los prestamistas, pedir la tasa de porcentaje anual (APR) del interés de la hipoteca, lo que incluye los honorarios del prestamista. Es una buena idea para calcular su pago mensual para evaluar sus opciones.

7. ¿Cómo puedo reducir mi tasa de interés? - Su prestamista puede ayudarle a determinar cómo su pago puede ayudarle a asegurar una tasa de interés más baja. Además, los puntos-descuento esencialmente de interés que se paga por adelantado, se pueden utilizar para reducir su tasa de interés. Un punto es una cuota equivalente al 1 por ciento del monto del préstamo.

8. ¿Cuáles son los costos de cierre? - Algunos costos iniciales pueden ser debidos al momento del cierre, por ejemplo, de originación y descuento en las tarifas, una valoración, preparación de documentos, seguro de título, una inspección de la casa y otros cargos. Pregunte a su prestamista por escrito un "estimado de buena fe" de los costos de cierre.

9. ¿Está garantizada mi tasa de interés? ¿Cuándo ocurre eso? - Las tasas de interés pueden fluctuar entre el momento de presentar su solicitud de préstamo y al momento del cierre. Para evitar que su tasa de cambio, se puede bloquear en un periodo de tiempo determinado, normalmente 30 días. Pregunte a su prestamista si se aplican las tarifas.

10. ¿El pago mensual incluye impuestos y seguro de vivienda? - Para algunos préstamos, es posible que tenga la opción de pagar impuestos a la propiedad y los pagos del seguro por su cuenta o de que éste incluye en su pago. Esta última opción, llamada plica, significa la cantidad que debe para el año se divide en 12 partes y se añade a su pago cada mes. Su institución financiera a continuación, hace que estos pagos cuando están por fuera de la cuenta de garantía bloqueada.

Fuente: Military

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