Casas en Venta en Houston

1. Comprar es siempre mejor que alquilar. Esto depende en gran medida del precio de la vivienda y el tiempo que permanezca en ella. No sólo va a querer mantener el tiempo suficiente para aguantar cualquier caída en el mercado de bienes raíces, pero por lo general puede tomar de 5-7 años sólo para cubrir con los costos de comprar, poseer y vender una casa y en algunos mercados de la vivienda , puede tomar mucho más tiempo. (Utilice esta calculadora Renta v Comprar ingenioso para ver el punto de equilibrio en la compra de una casa específica.) Usted querrá asegurarse de que va a mantener la casa por lo menos ese tiempo. Si eso significa perder una oportunidad de trabajo en otra ciudad, eso es un costo real.

2. Los bienes raíces son una buena inversión de crecimiento. De acuerdo con los índices de precios de casas Case-Schiller, los hogares estadounidenses sólo han apreciado a menos de 1% por encima de la inflación y gran parte de eso fue durante un período de caída de las tasas de interés que tienden a impulsar los precios de origen. Esto tiene sentido ya que desde los hogares no producen nada, sólo pueden aumentar con la capacidad de las personas para adquirirlos. Casi todo el crecimiento que se ve en precios de la vivienda proviene de la inflación.

3. Una hipoteca fija a 30 años es siempre la mejor oferta. Eso podría ser cierto si se mantiene la casa durante tanto tiempo, pero si sólo tiene la intención de mantener el hogar durante 5-7 años, una tasa fija durante 7 años podría ser más apropiado .. Cuanto más tiempo se fija la tasa, mayor es su interés tasa será por lo que podría estar pagando una tasa más alta para nada.

4. Siempre elige el prestamista de hipoteca con la tasa de interés más baja. Al igual que con cualquier compra, el costo es siempre un factor pero las diferencias en las tasas puede ser más importante. Además, los prestamistas hipotecarios no son sólo una mercancía. En un mercado competitivo como el de la compra de muchos mercados de la vivienda están viendo en este momento, la fiabilidad de su prestamista podría significar la diferencia entre conseguir sus sueños y perder otra oferta por lo que querrá un prestamista con una buena reputación. También querrá alguien que puede trabajar bien con su agente de bienes raíces así que pregunte a su agente para las remisiones.

5. Puede permitirse un pago de hipoteca, siempre y cuando el total de pagos de deuda son menos del 36% de sus ingresos. Esa regla del 36% puede ser lo que los prestamistas utilizan pero sólo usted sabe lo que realmente puede pagar. Su mejor opción es realizar un seguimiento de sus gastos actuales y luego ver cómo mucho más que realmente puede permitirse pagar hacia una casa. Debe estar ahorrando al menos esa cantidad hacia su pago inicial para ver si se puede hacer realidad sin que el ingreso.

6. Todo el mundo puede escribir de todo el interés de la hipoteca de sus impuestos. Es cierto la mayoría de los contribuyentes pueden amortizar los intereses que pagan en su préstamo hipotecario como una deducción de impuestos, pero el valor de esta deducción de impuestos puede ser menos de lo que piensa. Eso es debido a que el valor de la deducción es en realidad la medida en que, además de otros "deducciones detalladas", como los impuestos estatales y locales y las contribuciones de caridad supere su deducción estándar, que es actualmente $ 6.100 para individuos y $ 12,200 para parejas casadas que presentan una declaración conjunta. Sin embargo, la tasa de interés hipotecario medio en los EE.UU. en este momento está en torno al 4,5%, y el saldo de crédito promedio es de poco menos de $ 150.000. Incluso si la totalidad del pago anual fue de intereses, a $ 6,750 al año, no excedería de la deducción estándar para una pareja casada.

7. Es necesario un pago inicial del 20%. Mientras que poner un 20% es ideal, no todo el mundo puede permitirse realista eso. Usted puede conseguir lejos con un pago inicial menor a cambio de pagar PMI (seguro hipotecario privado) hasta que haya suficiente capital en la casa para que lo retiren por lo general el 20%. programas de FHA y VA requieren un pago inicial de tan solo el 3,5% y 0%, respectivamente, si usted y la propiedad califica. Unos cuantos prestamistas incluso han comenzado a ofrecer préstamos piggy-back de nuevo en el que los prestatarios con crédito fuerte y bajos ratios de deuda-ingresos pueden obtener un segundo préstamo (aunque a una tasa de interés más alta) para cubrir parte de la cuota inicial.

8. Todo lo que necesita es por adelantado el pago inicial. El pago inicial es sólo el principio. Los costos de cierre pueden ser otro 2-5% del precio de compra de su casa. ¿Qué hay de las reparaciones, mejoras o muebles que desea añadir a su nuevo hogar. Lo más importante, usted debe tener suficientes reservas en efectivo de emergencia para cubrir por lo menos 3-6 meses de gastos necesarios, incluyendo el pago de la hipoteca nueva.

9. Usted necesita ahorrar para su pago completo hacia abajo. Una vez más, si bien esto sería lo ideal, puede que no sea viable para todos. Hay una gran cantidad de gobierno y algunos programas privados que ofrecen ayuda, sobre todo para los compradores de vivienda por primera vez con una baja de ingresos moderados. También puede ver si usted puede pedir prestado de miembros de la familia. Mientras se les paga una tasa de interés competitiva, no sería un regalo imponible. Si lo hacen el dinero de regalo, cada persona puede dar hasta $ 14k al año para usted sin tener que presentar una declaración de impuestos de regalo.

10. El único coste adicional en curso será PITI (principal, intereses, impuestos y seguro). No se olvide de las tarifas aplicables asociación de propietarios (HOA), que se pueden ejecutar fácilmente varios cientos de dólares al mes. Sus utilidades también pueden ser mayores si se está moviendo en un lugar más grande. Además, no son todos aquellos otros gastos de rutina, tales como agua, alcantarillado y basura, y los costos de mantenimiento que el propietario utiliza para la recolección. Asegúrese de dejar suficiente espacio en su presupuesto para todos estos costos incidentales al calcular la cantidad de un pago de hipoteca que puede pagar.

Fuente: Forbes

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