Bienes Raíces en Houston

Si está pensando en vender su casa, es inteligente preparar un plan de venta de casas antes de comenzar a hacer reparaciones o marcar una fecha en su calendario para una casa abierta. Prepare su propiedad, haciendo reparaciones si es necesario. Entreviste a agentes de bienes raíces y esté abierto a sugerencias para un precio de listado.

Por supuesto, desea obtener la mayor cantidad de dinero que pueda obtener por la propiedad, pero eso podría no suceder si comete errores costosos en la venta de viviendas en el camino. ¿No estás seguro de por dónde empezar? Estos son los pasos que puede seguir para que la venta de su casa sea un éxito.

Considera tu motivación

Explore sus razones para vender. Quizás este no sea el momento ideal para vender si no está realmente comprometido. Quizás el mercado actual no sea ideal.

Intente comparar los pros y los contras (permanecer un poco más de tiempo que vender en este momento) en una lista escrita para determinar si está haciendo el movimiento correcto. Hable con profesionales de confianza y obtenga opiniones.

Llamar a agentes inmobiliarios

Entreviste a agentes de bienes raíces y hable con al menos tres especialistas del vecindario. Pídale a cada agente de listado que presente un plan de marketing integral que explique lo que harán para comercializar su hogar. Solicite a los agentes que preparen análisis comparativos de mercado para que tenga una idea de los valores de la vivienda en su área.

Prepare su casa para la venta

Compare sugerencias y considere aceptar los consejos más sólidos. En general, querrás quitar cualquier mueble voluminoso, sobrante o desgastado. Coloque cosas adicionales en el garaje o en una unidad de almacenamiento privado, o simplemente deséchelas si está en muy mal estado. Dale al lugar una buena limpieza profunda. Contrata a un profesional si es necesario.

Decidir si hacer reparaciones

No todas las reparaciones de reventa pagarán, así que calcule el retorno potencial de su inversión si está tentado a gastar dinero en reparaciones. Las mejoras en la cocina y el baño tienden a proporcionar los mejores beneficios. Solicite orientación profesional, o podría gastar más en cosas que no necesita arreglar.

Aunque no desea gastar mucho dinero haciendo mejoras, sí desea reparar problemas de mantenimiento obvios.

Organice su hogar

La puesta en escena del hogar es el arte de presentar su hogar de una manera que ofrezca a los compradores potenciales esa sensación cálida, difusa, de "Quiero vivir aquí". Puede contratar a un profesional en escena, pedirle a su agente que lo ayude a organizar el escenario, o organizar su lugar usted mismo, pero seguramente obtendrá más para su hogar si aborda este problema.

Mueva los muebles, lo que queda después de deshacerse de las cosas voluminosas, para que las habitaciones se vean más grandes o más acogedoras. Agregue alfombras, almohadas u obras de arte en colores que tienden a provocar una respuesta psicológica positiva. Obtenga la iluminación correcta. Y no olvides el exterior. Agregue algunas plantas en macetas o coloque un poco de mantillo fresco para que su casa sea cálida y acogedora.

Tome fotografías o contrate a un fotógrafo profesional para que lo haga por usted cuando todo esté ordenado, limpio y atractivo. Conocerán los trucos del oficio para hacer que las habitaciones se vean más grandes y brillantes, y las fotos de calidad de su hogar que se publican en los lugares correctos pueden ser muy útiles para atraer compradores.

Decidir cómo fijar el precio de su casa

No seleccione un agente en función del precio de venta que sugiera. Algunos tratarán de ofertar entre ellos para obtener la lista. Y no sobrevalorar.

Las viviendas que son demasiado caras a menudo se venden por menos del valor de mercado, si es que se venden. ¿Le gustaría pagar $ 25,000 más por una casa similar en el mismo vecindario?

Revise los análisis de mercado comparativos que solicitó y busque otras viviendas cercanas que estén en el mercado. Incluso puede considerar obtener una evaluación profesional para tener una opinión firme e imparcial sobre lo que realmente vale su casa.

Comparar ganancias netas

Muchos agentes prepararán dos hojas netas para los vendedores, una con un precio bajo y otra con un precio alto. De esta manera, los vendedores pueden estar preparados para lo peor y esperar lo mejor. Si el precio neto más bajo le permite comprar la nueva casa que desea, es hora de encontrar financiamiento y obtener una aprobación previa.

Encuentra un prestamista

Si planea comprar una casa junto con la venta de su casa, comience llamando a su prestamista actual para averiguar el monto de su pago. También debe solicitar una declaración de beneficiario. Luego, consulte las nuevas ofertas hipotecarias de instituciones de crédito y cooperativas de crédito.

Solicite un estimado de costos. Compara tarifas y tarifas. Es posible que desee pedirle a su agente referencias para corredores hipotecarios porque a menudo tienen más flexibilidad para descontar las tasas.

Asegúrese de que se sienta cómodo con su oficial de préstamos y que tenga mucha experiencia. Obtenga una carta de aprobación previa de préstamo para saber para qué parte de la hipoteca califica. Tenga en cuenta que no tiene que solicitar la hipoteca máxima para la que está aprobado. Un pago hipotecario más bajo puede hacer que se sienta más cómodo a largo plazo. Compare los tipos de préstamos y elija sabiamente.

Fuente: thebalance

Los agentes inmobiliarios profesionales, Marisol Méndez y Esteban trabajan juntos y representan a los primeros compradores para la compra o venta de casas nuevas o usadas en Houston. “Soy una profesional de bienes raíces en el área metropolitana de Houston. Ha sido un gran placer ayudar a muchas familias a adquirir sus propiedades en el área de Houston. Estoy comprometida a que su experiencia de compra / venta sea agradable. Me apasiona lo que hago y siempre estoy buscando el mejor interés de mis clientes ".

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