Comprar casa en Houston

La compra de su primera casa es uno de los mayores pasos financieros que jamás hará. Es importante tomar esta decisión en serio. También deberá tomarse el tiempo para prepararse para este importante hito. Siga estos pasos para asegurarse de que está listo para comprar su primera casa.

1. Determine si está listo para comprar una casa

Primero, debe determinar si está listo para comprar una casa. La propiedad de vivienda es mucho más costosa que alquilar, ya que usted será responsable de los costos adicionales, como reparaciones del hogar, costos de servicios públicos, recolección de basura, incluso agua y electricidad. También deberá pagar los impuestos y el seguro relacionados con su hogar. Estos costos se suman rápidamente, y si no está preparado financieramente, puede terminar en una mala posición.

Debería tomarse el tiempo para salir de la deuda y ahorrar un fondo de emergencia, antes de comprar su primera casa. También debe pagar la deuda de su tarjeta de crédito antes de comprar una casa. Si bien puede estar bajo presión para comprar una casa de amigos o familiares, debe esperar hasta que esté realmente listo.

2. Comience a comprar un préstamo

Antes de comprar una casa, deberá comprar un préstamo. De hecho, necesitará obtener una aprobación previa para una hipoteca antes de comenzar a comprar una casa. Esto te ayudará a mirar dentro de tu rango de precios.

Un corredor de hipotecas buscará diferentes compañías de préstamos para encontrar las mejores tasas. Sin embargo, su pequeño banco local o su cooperativa de crédito pueden tener opciones que también le ahorrarán dinero. Una vez que encuentre un préstamo con buenos términos (es decir, una hipoteca de tasa fija y no una hipoteca de tasa ajustable), puede comenzar el proceso de compra de una vivienda.

3. Encuentre las mejores opciones de pago y tipos de préstamos

Cuando se trata de su hipoteca, puede sorprenderse con los diferentes tipos de préstamos y opciones de pago disponibles. Puede ser desconcertante cuando piensas en ARMS y PMI.

Pero, por lo general, un préstamo a tasa fija de 15 o 20 años es la mejor opción. Esto puede ayudarlo a asegurar una tasa baja. Es posible que esté considerando una financiación creativa para cubrir el pago inicial, pero debe tener cuidado al tomar estas decisiones. Desea construir riqueza con la compra de su casa. Si toma la decisión equivocada, puede terminar lastimándose financieramente.

Si el mercado cae, o si necesita mudarse antes de lo planeado, puede encontrar que está bajo el agua en su hipoteca y que debe más de lo que vale su casa. Un pago inicial saludable puede ayudarlo a evitar eso y facilita la venta si necesita mudarse.

4. Sea honesto sobre lo que puede pagar

También debe determinar la cantidad de casa que realmente puede pagar. Una buena regla general es mantener su hipoteca junto con sus impuestos y seguro entre el 25 y el 30 por ciento de sus ingresos. Otros expertos aconsejan que el costo de su vivienda se limite a dos veces y media su salario anual.

Si gasta demasiado en su hipoteca, es posible que no pueda cumplir con sus obligaciones diarias y mucho menos ahorrar para la jubilación. Una casa más pequeña vale la tranquilidad. Si tiene una deuda (tarjeta de crédito o deuda de préstamo estudiantil), debe mantener los pagos de su casa en el extremo inferior de esa cantidad.

5. Encuentre un buen agente inmobiliario

Una vez que haya determinado cuánto puede gastar realmente y esté aprobado previamente, debe encontrar un buen agente inmobiliario. Su agente inmobiliario debe escuchar sus deseos y necesidades cuidadosamente. Ella puede hacer recomendaciones o explicar el mercado para ayudarlo a encontrar una casa que se adapte a sus necesidades y que pueda pagar.

Una vez que haga una oferta, su agente inmobiliario debería trabajar para negociar los términos con los que esté satisfecho. Una buena manera de encontrar un agente inmobiliario es a través de las recomendaciones de amigos y colegas.

6. Solicitar una inspección de la vivienda

Una vez que haya encontrado la casa para usted, necesitará una inspección minuciosa de la casa. Esto es diferente de una evaluación. Debe pagar la inspección de la casa. El inspector de viviendas buscará problemas ocultos con la casa antes de comprarla.

A través de la inspección de la vivienda, puede conocer cualquier problema que pueda impedirle comprar la vivienda. Esto puede incluir problemas de moho, termitas, problemas de cimentación o un techo que necesita ser reemplazado. La inspección puede ahorrarle miles de reparaciones más adelante.

Además, es posible que pueda negociar un precio más bajo si sabe que la casa necesita reparaciones importantes. Es útil tener una inspección de la casa independiente, separada de la que habían hecho los propietarios. Si su agente de bienes raíces también representa a las personas a las que les está comprando la casa, es posible que desee encontrar un inspector independiente que verifique las cosas por usted. Tómese el tiempo para encontrar un buen inspector de viviendas, ya que esto puede ahorrarle mucho dinero más adelante.

7. Sea paciente durante el fideicomiso

Una vez que haya ofertado por su casa y se haya aceptado la oferta, entrará en custodia. El titular del depósito en garantía trabajará para asegurarse de que todos los documentos, dinero y otra información necesaria estén juntos antes de cerrar. El fideicomiso está configurado para proteger al comprador, al vendedor y al prestamista. Puede llevar tiempo completar el depósito en garantía, aunque el tiempo realmente depende de las circunstancias en torno a su compra.

Una vez que todo se haya completado para el depósito en garantía, firmará los documentos de cierre. Puede o no firmar sus documentos hipotecarios en custodia. Si lo hace, puede solicitar que el banco envíe un representante para que lo ayude a comprender completamente su préstamo.

8. Cerrar y mudarse

Una vez que haya cerrado su casa, es hora de mudarse. Puede pintar, desempacar y disfrutar de su nuevo hogar. Asegúrese de cambiar su dirección con su banco y otras cuentas. Puede configurar sus utilidades y cancelar las anteriores también. Esto le ahorrará tiempo y dinero porque evitará los recargos por demora. Algunas compañías no cobrarán tarifas de instalación si transfiere su cuenta anterior a su nueva dirección.

Consejos:

• Es importante darse cuenta de que debe incluir el costo de los impuestos y el seguro del propietario en su costo mensual de vivienda. Con el seguro y los impuestos, sus costos mensuales de vivienda no deben ser más del 30 por ciento de su salario mensual.
• Además, debe estar preparado para pagar todos sus costos de cierre de su bolsillo. Esto le ahorrará dinero con el tiempo. Si le resulta difícil ahorrar para los costos de cierre, es posible que no esté listo para comprar una casa.
• Asegúrese de poder pagar los pagos de su hipoteca. Si no está seguro de poder pagar una casa, intente ajustarse a un presupuesto con lo que espera que sea el pago de su casa y ahorre dinero extra. Esto puede aumentar su confianza y sus ahorros para que pueda seguir adelante con la compra de la vivienda.

Fuente: thebalance

Los agentes inmobiliarios profesionales, Marisol Méndez y Esteban trabajan juntos y representan a los primeros compradores para la compra o venta de casas nuevas o usadas en Houston. “Soy una profesional de bienes raíces en el área metropolitana de Houston. Ha sido un gran placer ayudar a muchas familias a adquirir sus propiedades en el área de Houston. Estoy comprometida a que su experiencia de compra / venta sea agradable. Me apasiona lo que hago y siempre estoy buscando el mejor interés de mis clientes ".

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