Casas en venta en Houston

Comprar su primera casa puede ser una experiencia desalentadora. Es muy fácil quedar atrapado en el momento y dejar que tus impulsos se hagan cargo. Antes de siquiera considerar comenzar a buscar un posible primer hogar, es importante poner a sus patos en fila y prepararse tanto financiera como mentalmente para las tareas que se avecinan. A continuación encontrará algunos consejos secuenciales para ayudarlo a prepararse para lo que viene.

1. Pague su deuda y cree un fondo de emergencia

Ser propietario de una casa es mucho más costoso que alquilar, incluso si su pago mensual será similar o más barato que lo que paga por el alquiler. Cuando posee una casa, usted es responsable de todo el mantenimiento y esos costos pueden acumularse rápidamente. Tener un fondo de emergencia de tres a seis meses de gastos ayudará con los gastos inesperados que seguramente aparecerán en algún momento.

2. Determine cuánta casa puede pagar

Antes incluso de comenzar a mirar casas y apegarse emocionalmente, verifique su presupuesto mensual y determine cuánto puede pagar. Asegúrese de dejar espacio en su presupuesto para otros gastos mensuales de vivienda, como tarifas de HOA, impuestos, seguro y otros costos mensuales que podría haber pasado por alto como inquilino (y no solo todos los muebles nuevos y otros accesorios de la casa que desee) . Los expertos financieros sugieren que sus costos mensuales de vivienda no superen el 25% de su salario mensual neto.

3. Ahorre para un anticipo

Lo más probable es que pagar en efectivo por una casa no sea una opción, por lo tanto, debe planificar ahorrar para un pago inicial del 20% o más, lo que lo ayudará a evitar tener que pagar un seguro hipotecario privado, que protege a la compañía hipotecaria en caso de que pueda No realice sus pagos y termine en ejecución hipotecaria. El seguro hipotecario privado generalmente cuesta el 1% del valor total del préstamo y se agrega a su pago mensual.

4. Ahorre para los costos de cierre

Además de su pago inicial, los compradores de viviendas son responsables de los costos de cierre que promedian alrededor del 3-4% del precio de compra de su nueva casa. Estas tarifas pagan pasos importantes en el proceso de compra de una vivienda y, por lo general, incluyen una tasación, inspección de la vivienda, informe crediticio, servicios de abogados y seguro de vivienda.

5. Obtenga una aprobación previa para un préstamo

Una vez que haya ahorrado para el pago inicial y los costos de cierre, y haya establecido su fondo de emergencia, es hora de manejar el otro 80% hablando con un prestamista hipotecario. Obtenga una calificación previa para un préstamo y tómese el tiempo adicional para obtener una carta de aprobación previa antes de comenzar su búsqueda. La aprobación previa muestra a los vendedores que está por delante de los demás y que es un comprador serio, lo que puede beneficiarlo en un mercado competitivo. Para obtener la aprobación previa, su prestamista deberá verificar su información financiera y luego presentar su préstamo para una suscripción preliminar.

6. Encuentre una casa en venta en su rango de precios

Hoy en día, la mayoría de los compradores encuentran sus casas en línea o compran con un agente de bienes raíces. Hacer ambas cosas puede ayudar a agilizar su proceso de búsqueda. Busque casas que le gusten en línea y luego envíelas a su agente, para que tengan una mejor idea de lo que realmente está buscando en lugar de perder el tiempo mostrándole casas que no cumplen con sus criterios.

7. Barrios de investigación

Una vez que haya encontrado algunas casas en venta en su rango de precios, no cometa el error de basar su decisión únicamente en la propiedad. Los compradores de viviendas deben estar dispuestos a comprometer la condición y el tamaño de una casa en lugar de la calidad de su vecindario y la distancia de las escuelas (donde están involucrados los niños), así que asegúrese de tener en cuenta la calidad y la ubicación del vecindario en su decisión. Su agente de bienes raíces puede ayudarlo con información sobre las tasas de criminalidad y la calidad de las escuelas alrededor de sus posibles vecindarios.

8. Asista a Open Houses

Una vez que haya seleccionado algunos vecindarios, asegúrese de asistir a algunas jornadas de puertas abiertas. Busque casas que estén a la venta, incluso si la casa no es exactamente lo que está buscando, ya que es una excelente manera de aprender más sobre el área. Cuando finalmente encuentres la casa de tus sueños, sabrás cómo se compara tu lugar con casas mejores o peores en ese vecindario.

9. Hacer una oferta competitiva

Esto es cuando tener su préstamo preaprobado es útil. Confíe en la experiencia de su agente de bienes raíces para que lo ayude a decidir cuánto debe ofrecer. Pídale a su agente que lo ayude a asegurarse de que su oferta sea competitiva pero también dentro de su presupuesto y el valor de la vivienda. Considere una carta personalizada con su oferta, ya que puede ayudarlo a destacar entre las múltiples ofertas.

10. Prepárese para el cierre

Una vez que un vendedor acepta su oferta, comienza el proceso de cierre. El proceso de cierre promedio lleva más de 40 días, lo que le da tiempo suficiente para abordar los artículos de cierre. Su agente programará los pasos restantes desde la inspección de la casa hasta el recorrido final. Lea todos los documentos antes de firmarlos y pídale a su agente que le explique cualquier cosa que no entienda completamente.

Fuente: themanual

Los agentes inmobiliarios profesionales, Marisol Méndez y Esteban trabajan juntos y representan a los primeros compradores para la compra o venta de casas nuevas o usadas en Houston. “Soy una profesional de bienes raíces en el área metropolitana de Houston. Ha sido un gran placer ayudar a muchas familias a adquirir sus propiedades en el área de Houston. Estoy comprometida a que su experiencia de compra / venta sea agradable. Me apasiona lo que hago y siempre estoy buscando el mejor interés de mis clientes ".

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